想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于如何買房子方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、買房的流程通常分為5個步驟：1、選擇合適的房屋簽訂房屋買賣合同。2、確定房屋付款方式，比如，一次性付款或者是貸款，若是貸款需要辦理貸款手續(xù)。3、房款支付完畢之后就會交房，購房者進行房屋驗收。4、在購房的過程中還需要繳納一定的稅費。5、辦理房產(chǎn)證?！　≡谫徺I房屋前應(yīng)當注意以下4點：1、掌握一些基礎(chǔ)的購房知識，并且確定開發(fā)商是否擁有“五證二書”，否則會影響房產(chǎn)證的辦理情況。2、在挑選房屋的過程中，房屋的朝向也非常重要，盡可能選擇南北通透的房屋，這樣空氣會更加流通，居住起來也更加的舒適。3、在選擇樓盤的地段時，應(yīng)當考慮周邊的配套設(shè)施，比如，**、醫(yī)院以及購物中心等，可以根據(jù)自身需求來綜合選擇。4、公攤面積也是非常重要的，應(yīng)當提前跟銷售了解清楚公攤的大小。

2、1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向?！　?、選擇適宜的房價和房屋面積　　在對個人資產(chǎn)做完認真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了?，F(xiàn)在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關(guān)費用。但房價的**終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成本和市場構(gòu)成因素**終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素?！　∮捎谏唐贩康膬r格高達每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇?，F(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大?！　?、算清購房時的各項稅費　　稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，**好同時計算相關(guān)的稅費支出。　　4、仔細考量物業(yè)管理費用　　物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數(shù)?！　?、做好裝修及維修費用預(yù)算　　裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細算計，同時應(yīng)提前考慮適當?shù)姆课菥S修款項。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的?！　?、要算清自己可動用的資金　　要算清自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費用?！　?、商品房價格　　主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤、稅費、銷售等費用。目前價格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分布情況?！　?、一些生活必須的設(shè)施要繳納初裝費　　這些是入伙當時需支出的費用，如開通管道煤氣、有線電視等?！　?、需要裝修后才能入住　　現(xiàn)在的住宅大多數(shù)是毛坯房，需要裝修后才能入住。裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細算計。另外，還有購置家居用品費用、咨詢服務(wù)費、律師費等，這些也應(yīng)考慮進去

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