想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公攤超過多少可告開發(fā)商方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、目前國家在公攤面積中并沒有明確的法律法規(guī)規(guī)定必須將公攤控制在某個(gè)區(qū)間之內(nèi)。如果在購房之前，業(yè)主和開發(fā)商約定了相關(guān)的公攤面積，并且寫入在合同之中，如果超出約定公攤面積，那么是可以走法律程序，根據(jù)合同的約定來告開發(fā)商，否則只能吃啞巴虧?！　〔煌姆课莨珨偯娣e也是不同的，但是公攤面積也有諸多注意事項(xiàng)：1、不要盲目的追求過低的公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e和居住的舒適度有一定的關(guān)系，如果公攤面積過小，那么也就說公共面積會更少，開發(fā)商可以會減少公用配套設(shè)施，或者是讓更多的住戶共用一部電梯等。2、如果開發(fā)商打出零公攤的噱頭，那么也是不可信的，因?yàn)檎嬲饬x上零公攤的住宅是不存在的。3、通常開發(fā)商告訴業(yè)主的公攤面積都是**低的，交房時(shí)公攤面積都會有一定的差額，通常來說，公攤也會比開發(fā)商所說的更高一些。

2、凡是商品房都有公攤面積。公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱。而商品房的公攤比例指的就是公攤面積占房屋面積的比例值。通常來講，公攤面積共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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