想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于大家伙來說下房子過戶必須本人去嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、簡單來說，無論是房產(chǎn)買賣、繼承或者是贈予，都需要完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)過戶就是去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)　　一、房產(chǎn)過戶需要本人到場嗎？　　辦理產(chǎn)權過戶，一般必須本人到場。如本人不能到場，則要辦理委托公證手續(xù)。辦理委托公證，需委托人親自到場，提供產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件?！　《⒎慨a(chǎn)過戶需要多少過戶費　　1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納　　2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納?！　?、土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納?！　?、所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。　　5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納?！　?、房屋產(chǎn)權登記費：80.00元?！　?、房屋評估費：按評估額0.5％繳納。　　三、二手房產(chǎn)過戶流程是什么　　1、訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。　　2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見?！　?、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證。

2、房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起，持有身份證，1戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)

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