想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商品房合同簽訂的注意事項(xiàng)是哪些方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、在簽訂商品房預(yù)售合同過程中應(yīng)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押，仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。　?。?） 確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證?！　。?）審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會(huì)先簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，用來約定未來某個(gè)時(shí)候簽訂買賣合同?！　。?）注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發(fā)商國(guó)有土地使用證獲得審批時(shí)開始起算，但是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由于種種原因可能導(dǎo)致項(xiàng)目延期，從而使商品房售出時(shí)的實(shí)際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水?！　。?）約定抵押權(quán)的處理方式。絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會(huì)設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！　。?）約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。預(yù)售合同示范文本對(duì)房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購(gòu)房人**基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有購(gòu)房人的需求?！　。?）仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策。購(gòu)房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。　?。?）重要公共配套設(shè)施寫入合同?！　。?）約定面積誤差的處理結(jié)算辦法?！　。?）簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

2、在簽訂商品房預(yù)售合同過程中應(yīng)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押，仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件?！　。?） 確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證?！　。?）審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會(huì)先簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，用來約定未來某個(gè)時(shí)候簽訂買賣合同?！　。?）注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發(fā)商國(guó)有土地使用證獲得審批時(shí)開始起算，但是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由于種種原因可能導(dǎo)致項(xiàng)目延期，從而使商品房售出時(shí)的實(shí)際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水?！　。?）約定抵押權(quán)的處理方式。絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會(huì)設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！　。?）約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。預(yù)售合同示范文本對(duì)房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購(gòu)房人**基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有購(gòu)房人的需求。　?。?）仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策。購(gòu)房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。　?。?）重要公共配套設(shè)施寫入合同?！　。?）約定面積誤差的處理結(jié)算辦法。　?。?）簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。　?。?0）明確規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更的處理辦法?！　。?1）重視前期物業(yè)管理和臨時(shí)管理規(guī)約?！　。?2）注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容?！　。?3）約定違約責(zé)任。

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