想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于購買2年后期房付款流程方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、1、如果已經(jīng)購買了兩年，后期期房就需要按照一開始與開發(fā)商所簽訂的協(xié)議來支付房款，一般來說前后要分為三次。2、第1次就是在兩年之前，你已經(jīng)支付了**款，而在建設(shè)的中期，還需要再支付一下50%~60%的房款，而第3次可以將剩余的尾款全部支付完。3、如果有些人選擇的是貸款方式，購買的期房會由開發(fā)商所選擇的銀行來進行辦理。而對于支付的時間，沒有一個具體的約定，但是你可以跟開發(fā)商通過協(xié)商，然后寫入補充協(xié)議，對雙方來說會有很大的好處?！　≠徺I期房注意事項有很多，主要表現(xiàn)在以下3個方面：1、檢查開發(fā)商的建設(shè)手續(xù)是否合法，并且查看期房是否取得商品房銷售許可證，并且核實自身購買的房屋是否在許可證上所登記的房屋棟號范圍之內(nèi)。2、區(qū)分預付款以及定金，預付款主要是總房款的一部分，而定金則是擔保購房合同順利進行的擔保形式，如果購房時支付的是預付款，那么就不適用于定金罰則。3、注意購房合同中面積的情況，預售面積通常是按圖紙預測的建筑面積來進行計算，因此需要跟開發(fā)商進行友好協(xié)商，盡可能在購房合同中體現(xiàn)房屋的套內(nèi)面積。

2、期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

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