目前大家應該是對房屋面積差額款是什么意思比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于房屋面積差額款是什么意思方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。房屋面積有誤差應該怎么辦?

合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

如何防止面積誤差帶來損失?

合同簽約時。

簽訂購房合同能夠幫助我們在遭遇面積誤差時進行索賠。購房者一定要學會在購房合同里通過條款維護自己的利益，主要注意以下幾點：

(1)為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，確定房屋實際面積;

(2)為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個部分的面積，并且逐項逐條地在合同中列明;

(3)為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。

以上三點如果在購房合同中明確列出，將會為購房者省去許多麻煩，并據(jù)此來確定房屋的實際面積。在對實際面積確認后，購房者才會補齊款項。

驗房收房時。

為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗房收房時，應該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應拒絕收房。

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