想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于弱弱問一下二手房買幾年房齡的**不吃虧呢方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、**好是5年左右的二手房二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

2、選擇二手房時，無疑房齡是一個不可回避的事實，應(yīng)該選擇多少年房齡的房子呢？10年的房齡算老房子嗎？這個當然不算老房子，10年的房齡才是真正的二手房中，相當于男人30來歲的時候，正當年；這個理論有時候，也不正確，不正確的原因就是發(fā)展太快，淘汰的舊小區(qū)太落后，這也是不爭的事實；放在歐洲，一個房子就建造個十幾年，房齡10年又算什么呢？那么，我們選擇二手房的時候，關(guān)于房齡，都和哪些因素有些關(guān)系，這個首先得搞清楚了；只有搞清楚了房齡和我們買房過程中，以及買房之后的一些利害關(guān)系，那么就知道怎么選擇了；那么多少房齡的二手房，才**值得選呢？第一：買二手房的時候，房齡和小區(qū)新舊和管理有關(guān)；一個成熟的二手房小區(qū)，一般管理都非常的成熟，小區(qū)的舒適度，車位數(shù)量，管理理念等等，否非常的關(guān)鍵；一是現(xiàn)在買房，一個重要的指標，停車位；人人有車的時代，已經(jīng)到來，小區(qū)里的車位是越來越值錢，也越來越緊張；二手房小區(qū)車位，是一個值得參考的標準，非擇未來生活非常的不方便，車位價格要清楚；二是綠化和管理理念；記得有一個小區(qū)，小區(qū)的綠化是天然的，就在山上蓋的小區(qū)，空氣沒得說；小區(qū)也還有一個高爾夫訓(xùn)練場，有幼兒園，有各方面的配套，可是小區(qū)管理太混亂，二老板說了算，二老板又是個獨裁的人，物業(yè)管理也獨裁，就和黑社會似的；這樣的小區(qū)打死也不要，管理上太亂，負能量太多，到處都是埋怨，就要遠離；第二：二手房的房齡和貸款有關(guān)系；現(xiàn)在買二手房，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長，實際這些房子都是預(yù)制板的，不符合抗震和安全要求，當然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的；有的銀行，對二手房貸款是有要求的，什么要求呢？一是二手房貸款**長年限是20年；但是有的銀行規(guī)定，房齡加上貸款時間，不超過35年或者45年，這就好玩了；也就是說你買的二手房20年房齡，只能貸款15年，這個是一個要考慮的一個因素；二是房貸的比例也有所區(qū)別；房齡影響到貸款比例，公積金貸款比例與房齡關(guān)聯(lián)非常的密切；比如房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成；而且商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù)。房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。三是貸款額度的評估也和房齡有關(guān)；買賣二手房都要進行一個評估，房齡也是評估體系當中的一個重要的參數(shù)指標；房齡越高，評估的價格也會越低，這也是一個規(guī)則之一吧；阿永哥點評：一是購買二手房還要避開房齡比較短的房子；現(xiàn)在是2年內(nèi)的房子，交易是有增值稅的，5年內(nèi)的房子交易是有個人所得稅的，額外的支出較多；這類5年以內(nèi)的二手房，實際交易成本較高，并不是真正二手房市場上的主流群體，5-10的房子**受歡迎；二是2000年之前造的房子，特別是板樓，都是預(yù)制板頂子；買的時候檢查好有無質(zhì)量問題，10年以上的二手房，在各方面的設(shè)備，包括電線，公共設(shè)施老化已經(jīng)開始了；還有就是房子的房齡有時候很難判斷，建造年限和房產(chǎn)證有時候是不一定符合的；

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