想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于弱弱問一下二手房買幾年房齡的**不吃虧呢方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、**好是5年左右的二手房二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

2、選擇二手房時，無疑房齡是一個不可回避的事實，應該選擇多少年房齡的房子呢？10年的房齡算老房子嗎？這個當然不算老房子，10年的房齡才是真正的二手房中，相當于男人30來歲的時候，正當年；這個理論有時候，也不正確，不正確的原因就是發(fā)展太快，淘汰的舊小區(qū)太落后，這也是不爭的事實；放在歐洲，一個房子就建造個十幾年，房齡10年又算什么呢？那么，我們選擇二手房的時候，關于房齡，都和哪些因素有些關系，這個首先得搞清楚了；只有搞清楚了房齡和我們買房過程中，以及買房之后的一些利害關系，那么就知道怎么選擇了；那么多少房齡的二手房，才**值得選呢？第一：買二手房的時候，房齡和小區(qū)新舊和管理有關；一個成熟的二手房小區(qū)，一般管理都非常的成熟，小區(qū)的舒適度，車位數(shù)量，管理理念等等，否非常的關鍵；一是現(xiàn)在買房，一個重要的指標，停車位；人人有車的時代，已經(jīng)到來，小區(qū)里的車位是越來越值錢，也越來越緊張；二手房小區(qū)車位，是一個值得參考的標準，非擇未來生活非常的不方便，車位價格要清楚；二是綠化和管理理念；記得有一個小區(qū)，小區(qū)的綠化是天然的，就在山上蓋的小區(qū)，空氣沒得說；小區(qū)也還有一個高爾夫訓練場，有幼兒園，有各方面的配套，可是小區(qū)管理太混亂，二老板說了算，二老板又是個獨裁的人，物業(yè)管理也獨裁，就和黑社會似的；這樣的小區(qū)打死也不要，管理上太亂，負能量太多，到處都是埋怨，就要遠離；第二：二手房的房齡和貸款有關系；現(xiàn)在買二手房，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長，實際這些房子都是預制板的，不符合抗震和安全要求，當然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的；有的銀行，對二手房貸款是有要求的，什么要求呢？一是二手房貸款**長年限是20年；但是有的銀行規(guī)定，房齡加上貸款時間，不超過35年或者45年，這就好玩了；也就是說你買的二手房20年房齡，只能貸款15年，這個是一個要考慮的一個因素；二是房貸的比例也有所區(qū)別；房齡影響到貸款比例，公積金貸款比例與房齡關聯(lián)非常的密切；比如房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成；而且商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù)。房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。三是貸款額度的評估也和房齡有關；買賣二手房都要進行一個評估，房齡也是評估體系當中的一個重要的參數(shù)指標；房齡越高，評估的價格也會越低，這也是一個規(guī)則之一吧；阿永哥點評：一是購買二手房還要避開房齡比較短的房子；現(xiàn)在是2年內(nèi)的房子，交易是有增值稅的，5年內(nèi)的房子交易是有個人所得稅的，額外的支出較多；這類5年以內(nèi)的二手房，實際交易成本較高，并不是真正二手房市場上的主流群體，5-10的房子**受歡迎；二是2000年之前造的房子，特別是板樓，都是預制板頂子；買的時候檢查好有無質(zhì)量問題，10年以上的二手房，在各方面的設備，包括電線，公共設施老化已經(jīng)開始了；還有就是房子的房齡有時候很難判斷，建造年限和房產(chǎn)證有時候是不一定符合的；

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