想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商品房和住宅房的區(qū)別在哪里方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商品房可以包含住宅房，商品房的推出，目前包含有商品現(xiàn)房和商品預(yù)售房，而住宅房是從使用的角度進(jìn)行說明，一般的民用住宅房使用權(quán)限在70年，而商業(yè)用房的使用年限是在40年到50年。商品房本身是一個(gè)大類的總稱，可以進(jìn)行上市交易買賣的房屋都可以稱之為商品房，而且商品房不局限于新房，包括二手房也都在商品房的范疇之內(nèi)?！　∷砸话闳绻羌彝ベ?gòu)房的話，我們都會(huì)建議進(jìn)行購(gòu)買住宅房，一方面住宅房的使用年限會(huì)更高，另一方面住宅房可以落戶，同時(shí)周圍的會(huì)更加便利。在相關(guān)的日常運(yùn)費(fèi)方面也都是民水民店，會(huì)比商業(yè)住宅的費(fèi)用大大縮短，再次交易的過程當(dāng)中，因?yàn)槭敲裼米≌钥梢赃M(jìn)行銀行貸款，再次變現(xiàn)的能力也會(huì)要比商業(yè)住房要快。如果只是為了投資，在性價(jià)比比較高的情況下，也可以考慮投資商業(yè)住房。

2、如果要說商品房和住宅房的區(qū)別，那么就是商品房包括了住宅房，商品房是可以進(jìn)行上市交易的住宅，而針對(duì)于住宅來說，又分為普通住宅和非普通住宅，而商品房除了住宅之外也有商用房。而針對(duì)于住宅房來說，**為明顯的特征就是擁有70年的產(chǎn)權(quán)，而如果是商用房的話，產(chǎn)權(quán)一般是在40年到50年之間。對(duì)于住宅房來說，無論是否是商用，都可以進(jìn)行上市交易，所謂的產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)期到后需要給國(guó)內(nèi)繳納一定量的土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有房屋的所有權(quán)。目前市面上的房屋除了商品房之外還有共有產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房等等。所以購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買房屋時(shí)，首先要明確自己所購(gòu)買的房屋是否具有個(gè)人所有權(quán)證，而且如果是用來居住的話，**好是選擇普通民宅，因?yàn)槠胀裾梢月鋺?，而商用房是不能夠落戶的?/p>

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