想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于土地使用金多少中海地產(chǎn)前6月累計(jì)土地出讓金490.97億元方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"　**近，家住東風(fēng)新村的王女士與愛人因感情不合離婚?；楹蠖斯餐I了一套75平的房子。經(jīng)二人協(xié)商，房子歸王女士所有，其他財(cái)產(chǎn)歸男方所有。王女士咨詢小編，房屋應(yīng)如何過戶?過戶時(shí)需要繳納哪些費(fèi)用?今天，小編就來跟大家分享一下房產(chǎn)過戶都需要哪些材料，如何辦理，以及需要繳納哪些費(fèi)用。 　　一、房產(chǎn)過戶所需材料 　　1、離婚判決書(離婚協(xié)議)原件及其復(fù)印件; 　　2、離婚證原件及復(fù)印; 　　2、房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)及復(fù)印件; 　　3、身份證明及復(fù)印件; 　　4、房產(chǎn)登記申請(qǐng)書。 　　二、房產(chǎn)過戶的手續(xù) 　　準(zhǔn)備好了房產(chǎn)過戶需要的材料，之后就要到房管部門和稅務(wù)部門辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。 　　1、到房產(chǎn)交易中心辦理; 　　2、到地稅局辦理免征契稅申請(qǐng); 　　3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi); 　　4、取證。 　　三、房屋過戶所需費(fèi)用 　　1、費(fèi)類：登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)及工本費(fèi)。 　　2、稅類：契稅和印花稅。 　　在離婚房產(chǎn)過戶稅費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會(huì)免收契稅。根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅，只征收雙方各萬分之五印花稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅及印花稅。但離婚析產(chǎn)這類業(yè)務(wù)不征稅個(gè)人所得稅。"

2、"房本“不合法” 賣房虧數(shù)十萬日前，有平谷市民爆料稱，一個(gè)名為“金鄉(xiāng)居民西”的小區(qū)，上千戶居民的房產(chǎn)均不能貸款抵押、房產(chǎn)過戶，手中的房屋所有權(quán)證無法和正常的商品房一樣享受同等待遇。記者走訪該小區(qū)獲悉，小區(qū)內(nèi)約1300戶受到房產(chǎn)證問題困擾，無法辦理登記、過戶，在賣房時(shí)會(huì)受到很大影響，小區(qū)居民曾針對(duì)此事多次進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)。對(duì)此，平谷區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，正在向上級(jí)部門匯報(bào)商討此事，希望盡快解決。問題?? 20余年前買房拿證 現(xiàn)在房子“不合法”“購買了20多年的房子，按照法律，成了違章建筑?！逼焦葏^(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)一名居民郁悶地說。住在平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)26號(hào)樓的居民白女士說，1994年的時(shí)候，她和愛人盧先生購買了這套90多平米的房子，1995年拿到了蓋有“北京市房地產(chǎn)管理局”紅章的房產(chǎn)證，到2008年前后，小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)，手中的房產(chǎn)證拿到銀行不能辦理抵押貸款，也不能交易，若是必須出售，到有關(guān)部門也不能辦理過戶手續(xù)?！?016年，我到平谷區(qū)建委查詢發(fā)現(xiàn)，我愛人名下顯示的房屋套數(shù)為零，也就是說屬于無房產(chǎn)居民。”白女士說道。47號(hào)樓居民溫女士告訴記者，她2002年購買了小區(qū)的一套二手房，房本上顯示也繳納了土地出讓金，土地使用年限是2064年截止，有關(guān)部門發(fā)下來的也是寫著“房屋所有權(quán)證”的大紅本，目前該房子在平谷區(qū)有關(guān)部門均難以得到承認(rèn)，“令人奇怪的是，我想再購買一套房子，人家就告訴我，經(jīng)過查詢，再買就是二套房，簡(jiǎn)直是互相矛盾?！?3號(hào)樓的井女士說，她家的房子在2002至2005年曾經(jīng)辦理過抵押貸款。多名居民均表示，小區(qū)的房產(chǎn)所有權(quán)存在一段時(shí)間能夠得到承認(rèn)，一段時(shí)間不被認(rèn)可的情況?！拔覀冞@里有多種不同時(shí)期的房本，現(xiàn)在均不能辦理過戶，真不知道問題出在哪個(gè)地方。”一名居民對(duì)記者說道。影響?? 千余戶受產(chǎn)權(quán)問題困擾 賣房需私下交易據(jù)了解，平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)共有20多棟樓1300戶左右受到房產(chǎn)證問題的困擾，有的居民根本沒有任何房本。29號(hào)樓的一位不愿意透露姓名的女士告訴記者，她1998年12月購買了一套房子，當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被工作人員告知，該小區(qū)暫停辦理相關(guān)事務(wù)?！拔椰F(xiàn)在手里就保存著兩張紙，一張是購房協(xié)議書，另一張是購房發(fā)票，一直到現(xiàn)在，什么其他證據(jù)都沒有。”這名女士說，希望有一天能夠拿到合法的產(chǎn)權(quán)證?！艾F(xiàn)在小區(qū)的房子只能私下交易?！本用駨埾壬f，有人想更換房子的話，因?yàn)椴荒艿秸块T辦理登記、更名等手續(xù)，也不能到銀行辦理抵押貸款，所以均要求全款購房，不進(jìn)行更名，只是將“房本”交給購房者，“有的房子被轉(zhuǎn)賣好幾次，房本上的名字還是**初的購房人。由于房子不‘合法’，在交易時(shí)，小區(qū)的房子必須低價(jià)出售，同樣面積、戶型的一套房子，比周邊其他小區(qū)少賣數(shù)十萬元是正?，F(xiàn)象?！弊吩L?? 不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心：爭(zhēng)取盡快解決居民陳先生說，現(xiàn)在居民們盼望著小區(qū)的房子趕緊恢復(fù)“合法”身份，能夠享受和周邊小區(qū)一樣的待遇。“走信訪、上法庭，這些工作我們居民都做了，但是還是沒有得到解決?！本用耜愊壬f，政府部門甚至拿出了10萬元錢，讓居民請(qǐng)律師打官司。2月14日，記者隨著幾名居民一起，來到平谷區(qū)綜合行政服務(wù)中心，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，已經(jīng)多次接待過居民反映問題，也了解了相關(guān)情況，金鄉(xiāng)居民西小區(qū)和燕郊的落宗事件近似，確實(shí)存在無法登記、更名等問題，若是私下交易，一套房子比相鄰小區(qū)少賣數(shù)十萬元，小區(qū)屬于違法占地，房屋土地性質(zhì)一直沒有得到解決。考慮到居民們的感受，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心已經(jīng)將金鄉(xiāng)居民西小區(qū)的工作，作為今年的重中之重，過完春節(jié)，已經(jīng)組織相關(guān)人員召開了會(huì)議，也向上級(jí)進(jìn)行反映，爭(zhēng)取盡快解決這一問題。據(jù)《法制晚報(bào)》記者了解，北京宏思達(dá)集團(tuán)為解決本村村民、居民及相關(guān)單位職工住房問題，于1992年至1996年開發(fā)建設(shè)23棟住宅樓，土地性質(zhì)是集體土地，1992年至1998年陸續(xù)辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。1998年，北京宏思達(dá)集團(tuán)補(bǔ)辦了計(jì)委立項(xiàng)、規(guī)劃用地許可證等手續(xù)，繳納了耕地占用稅等。但是，該小區(qū)由集體轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的手續(xù)一直未得到批復(fù)。1993年至1998年平谷區(qū)房管局陸續(xù)為小區(qū)22棟住宅辦理房產(chǎn)證，1998年12月30日停止辦理該小區(qū)首次新建商品房轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的允許辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，沒有辦理的停止辦理登記手續(xù)。2008年，房屋登記辦法實(shí)施，因?yàn)榉康夭灰恢潞图w土地不能轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的原因，于2008年10月20日停止辦理金鄉(xiāng)居民西小區(qū)所有房產(chǎn)登記手續(xù)。"

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