想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于如何才能退返租商鋪方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、退掉返租的商鋪可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，也可以和當(dāng)時(shí)購買的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，已經(jīng)簽訂正常的買賣合同，里面有相關(guān)的退房條件，可以按照相關(guān)的流程支付一定的違約金和傭金，來進(jìn)行退房。建議還是要以協(xié)商為主。但是如果對(duì)方所涉嫌虛假宣傳，也有正當(dāng)?shù)臋?quán)利要求退錢，如果開發(fā)商拒絕或者是拖延，可以向有關(guān)部門進(jìn)行投訴，或者是通過法律手段來保障自己的合法權(quán)利。對(duì)于目前市場(chǎng)上比較興起的滿足營銷，在我國的相關(guān)法律條款當(dāng)中明令禁止，尤其是預(yù)售的商品項(xiàng)目是不能夠進(jìn)行返租的，如果說已經(jīng)取得了商鋪的相關(guān)產(chǎn)證，在銷售之后進(jìn)行返租則不算違規(guī)，所以在購買商鋪的時(shí)候，需要明確商鋪是否具備有正常的房產(chǎn)證，是在簽訂合同的過程當(dāng)中，也要將每月或者是每年的返還租金進(jìn)行標(biāo)明，以免出現(xiàn)較大的資金損失。

2、1、定金階段：這個(gè)階段雙方只是簽訂了定金協(xié)議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴(yán)格來說不存在退房的問題，實(shí)際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。2、已簽訂存量房買賣合同但未實(shí)際履行：這種情況下如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任如何承擔(dān)等問題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容，對(duì)方都有權(quán)要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對(duì)方履行。如果買賣雙方中一方構(gòu)成根本性違約，且達(dá)不成一致意見，那么根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，有單方解約權(quán)的一方可書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。3、已簽訂合同且已部分履行：買賣雙方簽訂合同后，買方已經(jīng)交付部分購房款，并辦理了入住。這個(gè)階段解除合同既有買方的原因，也有賣方的原因，比如賣方覺得房子漲價(jià)了，不想賣了，想反悔。這個(gè)階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)、裝修損失、搬離時(shí)間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失，買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如達(dá)不成協(xié)議買方可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁，既可以要求繼續(xù)履行合同，也可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

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