想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于樓房頂樓好嗎?買頂樓要注意什么問題?方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設(shè)計解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計施工材料，核實是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實頂層隔熱層厚度是否達(dá)到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃?xì)庠铧c火慢等問題。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

2、大部分購房者在聽到是頂樓的房子，就絕對不考慮，但是頂樓有頂樓的好處，價錢會相對便宜一些，但是缺點也有很多，那到底該不該買頂層的呢？頂層優(yōu)點1. 樓層高，視野開闊，視線所及之處風(fēng)景較好。2. 前后阻擋物較少，房間通透，通風(fēng)和采光效果好。3. 相對來說，居住環(huán)境安靜，沒有樓上住戶活動產(chǎn)生的噪音干擾。4. 一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低。5. 私密性較好，個人空間較多。6. 通常情況下，頂層的房子價格會相對便宜。頂層缺點1. 頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問題。2. 樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點。3. 用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多。4. 頂樓一個**容易讓人忽視的缺點就是物業(yè)費高，高層住宅在公攤、電梯運(yùn)行費等方面都需要更多的支出。5. 如果小區(qū)出現(xiàn)停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。注意事項如果你根據(jù)自身實際需求、權(quán)衡好利弊之后，**終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點：1設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材如果你購買了頂層，那么在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，**好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚。2頂樓排水系統(tǒng)小編建議購買頂層的購房者，**好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測，一段時間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。3水壓是否足夠可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。 4小區(qū)消防設(shè)施看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。5有無閣樓及其高度現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會被計入建筑面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的，也就是說房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。6明白計算方式如果頂層贈送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時準(zhǔn)確做好購房預(yù)算。7確定是否有額外付款額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

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