想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??房地產(chǎn)公攤面積是如何算的呢方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、住宅樓的公攤面積一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房的合同時,合同上都會注上房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易的權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也是以此為準(zhǔn)。房屋公攤面積的算法公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:1.高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2.高層的板樓住宅(78%——85%)3.小高層的板樓住宅(85%——88%)4.多層的住宅(88%——95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為:1.倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2.售房單位自營、自用的房屋;3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積過大或者過小對于居住舒適度來說都是有影響的,所以大家在買房的時候一定要問清房子的公攤是多多少。同一個項目的每一棟樓的公攤都是不一樣的,大家需要特別注意。

2、一般情況下,公用建筑面積都需要按以下方法計算:整棟建筑物的建筑面積扣除掉整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)的建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或已經(jīng)出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。據(jù)介紹,商品房的相關(guān)的公攤面積主要由兩部分組成:1.各單元與樓宇之間的公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體的水平投影面積的一半；2.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等部分在功能上是為整樓建筑進(jìn)行服務(wù)的公共用房和用作管理用房的建筑面積。但是,凡已作為獨立使用用作空間銷售或者是已經(jīng)出租的地下室、車棚等,是不應(yīng)計入公用建筑面積部分的。既然公攤不易計算,那么公攤面積到底是由誰來測算的呢?據(jù)介紹,開發(fā)商是不能直接測算公攤面積,必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發(fā)商出具測算報告后,開發(fā)商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì),開發(fā)商是否公開,國家沒有硬性規(guī)定。一般來說,按測繪部門測算的結(jié)果,我市多層住宅的公攤比例在20%以下,小高層一般在20%左右,高層住宅更高一些。一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%～15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全,如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等,則公攤系數(shù)會高一些,而經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實踐中,塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%～26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%～16%之間。

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