目前大家應該是對商品房預售許可證查詢方法有哪些比較感興趣的，所以今天好房網小編CC就來為大家整理了一些關于商品房預售許可證查詢方法有哪些方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。查看商品房預售證注意事項

在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期;副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質。另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

需要特別提醒的是，購房者在購房時除了仔細查閱所購的項目是否取得《商品房預售許可證》外，還應詳細查詢所購房屋是否在預售許可范圍內。同時，購房人在交付購房款時應存入《商品房預售許可證》中注明的預售資金監(jiān)管行，從而減少購房風險。

開發(fā)商預售房屋的條件

根據《城市房地產管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應符合下列條件：

已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。

已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

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