目前大家應(yīng)該是對(duì)抵賬房是商品房嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于抵賬房是商品房嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。抵賬房和商品房有什么區(qū)別?

工抵房和商品房的類別不同，工抵房指的是工程抵款房，其是一種房屋的實(shí)體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。工抵房在購(gòu)買、交稅、入住時(shí)和商品房并是無(wú)區(qū)別的。

風(fēng)險(xiǎn)不同，工抵房的情況比商品房要復(fù)雜一些，可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況，而商品房都是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門檢驗(yàn)才會(huì)上市的，所以基本上沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。

交易過(guò)程不同，有些工抵房并沒有過(guò)戶到債權(quán)人名下，所以在交易時(shí)還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過(guò)戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同，商品房只要與房屋產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。

抵賬房怎么購(gòu)買才安全?

首先要搞清楚購(gòu)買房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，假如此套房已經(jīng)通過(guò)房產(chǎn)抵押給了其余公司，則需要等房屋再次處于凈產(chǎn)時(shí)采再付款。

假如是產(chǎn)權(quán)人和開發(fā)商簽署的交易合同，沒有第三方，那么無(wú)需檢驗(yàn)此公司與開發(fā)商的抵賬協(xié)議。

買房前要評(píng)估，再到房管局簽協(xié)議，并與第三方簽訂監(jiān)管協(xié)議，然后做過(guò)戶手續(xù)，錢一般在第三方監(jiān)管賬戶。

假如房子已經(jīng)在抵押狀態(tài)，那么簽署交易合同的時(shí)候一定要小心，避免陷入陷阱。

抵賬房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

抵賬房的產(chǎn)權(quán)很難辦理登記下來(lái)，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法獲得房子的所有權(quán)，也就是房屋只能自己居住，不能上市進(jìn)行交易。

當(dāng)開發(fā)商沒有按期還款的話，很容易導(dǎo)致銀行將房屋收回，抵押還貸。如果業(yè)主想獲得房屋產(chǎn)權(quán)，就意味著自己要替開發(fā)商還貸，再來(lái)向開發(fā)商追償。

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