目前大家應(yīng)該是對買第二套房和第一套房的區(qū)別比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于買第二套房和第一套房的區(qū)別方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。買第二套房能用公積金貸款嗎?

買第二套房通常情況下是能用公積金貸款的，但也要看具體情況：

借款人在購買第一套房時(shí)是使用公積金貸款購買的，并且還未還完貸款，則在購買第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金貸款。

第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即首付較低50%，利率上浮10%。

如果第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關(guān)規(guī)定也按照第二套來計(jì)算。

買第二套房子需要多交稅嗎?

買第二套房子是需要多交稅的，具體需要繳納的稅費(fèi)如下：

契稅。

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。

個(gè)人所得稅。

購買二套房征的個(gè)人所得稅為1%。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個(gè)人所得稅。

營業(yè)稅。

如果個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個(gè)人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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