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每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時間都是不一定的,有些地方規(guī)定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅,有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作,期房的房屋契稅繳納的時間是:房屋竣工驗收合格,交付使用,在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅,房屋交付后盡可能不要超過一年,否則是要交滯納金的。
根據(jù)相關契稅的管理條例規(guī)定,契稅的納稅義務發(fā)生時間,是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天,或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是說按照相關的規(guī)定,契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以了。
買房繳納契稅需要注意什么當?shù)仄醵惗惵?/p>
購房者在買房的時候需要繳納契稅這件事情是國家的規(guī)定,但是購房者在繳納契稅的時候,不同的城市房屋的稅率也是有差異的,如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整,但是房價之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的,因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕,誰都能夠割舍。
當?shù)仄醵愖兓?/p>
當購房者在購買房屋繳納契稅的時候,一定要去關注自己所在地的契稅是否有什么變化,購房者在繳納契稅的時候要要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓瘉砜矗胤秸枰紤]當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關系比,契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市,促使樓市能夠回歸原始屬性,減少投機性的行為,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契稅是在百分之一。
考慮購入價
購房者具體需要繳納多少的稅費,是與購房者所購買的房子有有關的,通常情況下,購房者在購買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的,若是合理的購入價買入房地產,那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準,稅務局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù),但若是以一個不合理的價格購入,那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù)。
直接繳納契稅
現(xiàn)在有不少的開發(fā)商在收取大家契稅的時候都沒有按照契稅的收取流程執(zhí)行,所以購房者在買房時就需要注意,有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房,這個時候就需要繳納契稅。
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