寫字樓和住宅抵押貸款有什么區(qū)別 不同之處在這里現(xiàn)在是大家比較關(guān)注的，因為目前寫字樓和住宅抵押貸款有什么區(qū)別 不同之處在這里的熱度是相對比較高的，那么既然大家對此都比較感興趣，小S也是特地到網(wǎng)上去查找了一些相關(guān)的信息，下面就由小S來把這些信息來分享給大家一起查閱吧。

大多數(shù)人很少接觸寫字樓抵押貸款，大多數(shù)銀行也很少做寫字樓抵押貸款，因為寫字樓抵押貸款屬于非標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)，大多數(shù)寫字樓的價值遠低于同地區(qū)住宅，所以銀行做的相對較少。那么寫字樓和住宅抵押貸款有什么區(qū)別？不同之處在這里。

其實，除了個人住房抵押貸款之外，無論是寫字樓、店鋪還是廠房都可以作為抵押物，申請房屋抵押貸款的。不過，類似醫(yī)院和學(xué)校這樣的公益用房是無法作為抵押物的。而寫字樓和住房抵押貸款的區(qū)別主要在以下幾個方面：

貸款年限。個人住房抵押貸款的年限相對較長，一般在10年-15年左右，也有個別貸款機構(gòu)可以給出更長的時間，高達20年甚至30年。但是寫字樓的抵押貸款時間比較短，一般情況下貸款時間在5-10年左右。

貸款額度。個人住房貸款的貸款額度一般是房產(chǎn)評估價值的70%左右，但是寫字樓抵押貸款的額度沒有個人住宅抵押貸款的額度高，一般是房產(chǎn)評估價值的50%-60%左右。

貸款利率。個人住房抵押貸款的利率要低于寫字樓抵押貸款，具體利率視不同地區(qū)、不同貸款機構(gòu)、不同時間而定。

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