購買斷供房的注意事項(xiàng) 以下四點(diǎn)都要注意現(xiàn)在是大家比較關(guān)注的，因?yàn)槟壳百徺I斷供房的注意事項(xiàng) 以下四點(diǎn)都要注意的熱度是相對比較高的，那么既然大家對此都比較感興趣，小S也是特地到網(wǎng)上去查找了一些相關(guān)的信息，下面就由小S來把這些信息來分享給大家一起查閱吧。

斷供房就是法拍房，由于比市場價要低一些，所以很多想要買房的人都會把目光投向斷供房但其實(shí)斷供房有很多風(fēng)險存在，那么購買斷供房的注意事項(xiàng)是什么，一起來看看。

實(shí)地看樣。房產(chǎn)標(biāo)的情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)（包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等），請務(wù)必實(shí)地看樣，詳細(xì)了解，如未實(shí)地進(jìn)屋看樣，請以毛坯為現(xiàn)狀來參拍。

法拍房占用及騰房問題。有人居住或放置物品的房產(chǎn)，需競買人自行確認(rèn)是否存在騰退障礙，處置機(jī)構(gòu)如不負(fù)責(zé)清騰房屋，則需自行想辦法處理。

法拍房租賃問題。如房屋有租賃則過戶后租賃并不自然解除，如房屋存有有效租賃，拍下過戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競買人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認(rèn)是否存在障礙，是否需要承擔(dān)額外費(fèi)用等。

法拍房稅費(fèi)問題。房產(chǎn)過戶稅費(fèi)可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業(yè)）、房屋面積和買方擁有房產(chǎn)數(shù)量、房屋交易年限、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策等存在較大差異，請務(wù)必提前確認(rèn)稅費(fèi)金額及承擔(dān)方。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競買人自行了解由誰來承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。法院明確告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方出。為了避免暗藏的天價過戶個稅等費(fèi)用，需要提前調(diào)查清楚，列出明細(xì)，再來進(jìn)行房價綜合分析。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中。購買辦斷供房的人其實(shí)還有很多。雖然這種類型的房子價格比較實(shí)惠，房型又不錯，但小編還是要提醒各位，在購買之前必須要看清楚相關(guān)的協(xié)議內(nèi)容，還要了解清楚之前房子為什么會出現(xiàn)斷供，房子斷供之后，其他的手續(xù)流程都已經(jīng)走好了沒有？一定要買到清清白白的斷供房才可以保障自己的權(quán)益，也可以避免后續(xù)的麻煩事情出現(xiàn)。

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