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在高房價下，買家終于找到了一套滿意的房子，然后申請貸款買房子，但抵押貸款不能成功批準。即使詢問了原因，銀行工作人員也總是敷衍了一個非常普遍的官方原因。因此，大多數(shù)買家不知道他們被拒絕的真正原因，下次貸款申請結果也會受到相應的影響，那么房貸一般什么情況下不批？

個人信用不良。申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半是會被拒絕的。因此，如果想要申貸成功，那么在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。此外，除逾期記錄外，長期拖欠水、電、通訊費等費用也會造成不良記錄，并且被納入個人信用記錄內。

還款能力不足。除了個人信用記錄會影響到房貸的申請結果外，還有借款人的還款能力也會對房貸的申請結果產生影響，如果借款人當前的負債過高，收入過低，或者工作不穩(wěn)定的話，那么都會導致房貸被拒。這種情況下的借款人，最好提前與申貸行建立聯(lián)系，辦理大額定存、或者購買投資理財產品等，對于申請房貸也是有利的。

首付款不足。根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要繳納一定比例的首付款，而一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%。不過，每個地區(qū)的要求不同，為了確保申貸成功率，大家在貸款前一定要做好相關準備，以防申貸被拒絕。

多頭授信。如果你的信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄，那么再想辦理房貸的話，成功率是比較低的。因為小貸融資成本過高，銀行會認為借款人不具備申請房貸的條件，個人違約風險也比較高。因此，建議想要申請房貸的朋友從小貸公司借款，最好不要超過兩

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