40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么 7大區(qū)別分析現(xiàn)在是大家比較關(guān)注的，因為目前40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么 7大區(qū)別分析的熱度是相對比較高的，那么既然大家對此都比較感興趣，小S也是特地到網(wǎng)上去查找了一些相關(guān)的信息，下面就由小S來把這些信息來分享給大家一起查閱吧。

有過購房經(jīng)驗或者看房經(jīng)驗的人可能知道，不同的房屋類型，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是有差別的。那么40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么呢？下面一起來看看。

土地性質(zhì)不同

不同產(chǎn)權(quán)年限房屋的土地性質(zhì)不同，我們都知道土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。70年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于民用住宅建設(shè)。而40年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于商業(yè)、旅游、娛樂類建筑。

交易稅費不同

不同產(chǎn)權(quán)年限的房屋需要繳納的稅費也是不一樣的，40年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費就要比70年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費高。拿個稅來說，70年產(chǎn)權(quán)的房屋如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是40年產(chǎn)權(quán)，則不管什么情況都要繳納個稅。

戶口不同

對于購買70年產(chǎn)權(quán)房屋的購房者來說，他們是可以辦理入戶手續(xù)的，但是如果是購買40產(chǎn)權(quán)的商用性質(zhì)的房屋，那么購房者不可以辦理入戶。因此，如果家里有孩子需要辦理入戶才能上學(xué)的話，就不要購買40年產(chǎn)權(quán)的房屋。

貸款的方式不同

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子辦理貸款的方式也是不同的，如今貸款買房的購房者很多，而貸款的方式基本上可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款。如果是購買40年商用性質(zhì)的房子，購房者不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款購買也需要支付總價五成的首付。而購買70年住宅性質(zhì)的房子，購房者可以選擇公積金貸款或商業(yè)貸款。

風(fēng)險性不同

不管是購買產(chǎn)權(quán)40年還是產(chǎn)權(quán)70年的房子，都是存在一定風(fēng)險的，但是相對來說40年產(chǎn)權(quán)的房子比70年產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險更大。購買40年產(chǎn)權(quán)的房子有政策性風(fēng)險，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，對于已經(jīng)買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。

房屋價格不同

由于40年產(chǎn)權(quán)的房屋和70年產(chǎn)權(quán)的房子土地性質(zhì)不同，因此開發(fā)商在拿地的時候成本是不一樣的，而且他們的建筑成本也有所差異。70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本就比40年產(chǎn)權(quán)的房子要很多，所以即使是同一區(qū)域的房子，它們的價格也存在很大的差異。

水電收費標準不同

商業(yè)性質(zhì)房屋的水電費要比住宅性質(zhì)房屋的水電費貴，40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)的房屋，因此它的水電費是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費是按照民用水電的標準來收取的。

以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么的相關(guān)內(nèi)容，40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子居住起來都是沒有什么問題的，但是對于購房者來說，買房時還是需要根據(jù)自己的實際情況來選擇房屋，畢竟不同產(chǎn)權(quán)年限的房屋差別還是很大的。

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