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面對高昂的房價，不少人買房都會選擇貸款的方式，我們都知道，房貸還可以選擇期限的，因?yàn)檫@樣做可以緩解每月還貸壓力，更適合提前還貸。然而，并非所有借款人都可以貸滿30年，那么為什么有些人無法選擇房貸期限呢？下面一起來看看。

房齡偏大

房貸年限受房齡的直接影響，一般來說，房齡越大，貸款年限就會越短。如果房齡超過20年，那么銀行很可能直接拒貸；如果房齡在10年以內(nèi)，那么很容易獲得較長的貸款年限，通?？蛇_(dá)20年左右。

房屋土地年限

眾所周知，普通商品房有70年產(chǎn)權(quán)，而這70年指的是土地使用年限。有些銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得超過土地使用年限，即如果房屋土地年限不滿30年，那么借款人也就無法獲得30年貸款年限。

公積金繳存情況

公積金作為一項(xiàng)住房福利制度，初衷是為了保障普通職工的基本住房需求，所以，對于那些使用公積金貸款的高收入人群，銀行往往會給予“額外照顧”，即住房公積金繳存額度越高，貸款年限越短，這樣才有利于公積金惠及更多剛需人群，而非高收入人群。

借款人年齡

一般來說，銀行在審批房貸時，也會適當(dāng)考慮借款人年齡問題，即年齡越大，貸款年限越短。不少銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

房產(chǎn)性質(zhì)

在房地產(chǎn)市場中，不同性質(zhì)的房產(chǎn)，獲得貸款年限也會有所不同，比如商業(yè)用房與商住兩用房，貸款年限*長不得超過10年；拍賣房*長貸款年限為20年等，如果你所購房屋性質(zhì)比較特殊，那么自然也無法獲得30年貸款。

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