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貸款買(mǎi)房是現(xiàn)在比較常見(jiàn)的一種買(mǎi)房方式，并且現(xiàn)在的人絕大部分都是通過(guò)這樣的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子的。不過(guò)，想要貸款買(mǎi)房就必須要滿足房貸申請(qǐng)的條件。那么，下面來(lái)了解一下影響房貸的因素有哪些？

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者想要貸款買(mǎi)房，不僅需要符合相關(guān)的貸款條件，還需要具有一定的還款能力。其中，影響房貸的因素主要有：個(gè)人征信、首付比例、還款能力、名下住房數(shù)量、負(fù)債情況、從事職業(yè)、房屋情況等。

目前，房貸的基礎(chǔ)利率是：一年以內(nèi)，包括一年的短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準(zhǔn)利率是75%；五年以上的長(zhǎng)期貸款，央行基準(zhǔn)利率是9%。而公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是75%；五年以上的長(zhǎng)期貸款，央行基準(zhǔn)利率是25%。

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