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貸款就是要支付利息的借款，如今市面的貸款產(chǎn)品各式各樣，滿足了不同客戶的需求，其中住房貸款不少人有辦理，那么個(gè)人住房貸款算商業(yè)貸款嗎，下面簡單分析。

個(gè)人住房貸款的類型主要有三種，并不是完全屬于商業(yè)貸款。包括有純商業(yè)個(gè)人住房貸款、公積金貸款、組合貸款三種。

純商業(yè)個(gè)人住房貸款：是指直接在商業(yè)銀行申請的個(gè)人住房貸款，使用商業(yè)貸款利率，需要以所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押。

住房公積金貸款：是由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金的貸款額度是根據(jù)用戶的住房公積金賬戶余額來決定的，當(dāng)然不同地區(qū)對于住房公積金貸款也有一個(gè)最高貸款額度限制的。

組合貸款：就是用戶的房貸是通過商業(yè)住房貸款和公積金貸款組合辦理的，通常情況下往往是公積金貸款額度不足才會(huì)需要辦理組合貸款。

無論是哪種性質(zhì)的房貸，在辦理貸款的時(shí)候都是要求用戶必須自付一定比例的房屋首付款。另外值得一提的是，住房公積金貸款和個(gè)人商業(yè)住房貸款最大的區(qū)別在于貸款利率上，住房公積金貸款的利率是要低于商貸的，這也是用戶辦理房貸的時(shí)候更加傾向于選擇住房公積金貸款的原因。

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