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目前，我國(guó)農(nóng)村住房和宅基地還存在許多亟待解決的問(wèn)題。第一，地方政府征收宅基地存在諸多不規(guī)范之處。一方面，宅基地權(quán)利受到土地征收侵害時(shí)缺乏保護(hù)，農(nóng)村宅基地的征收完全是政府行為。

地方國(guó)土資源廳(局)是統(tǒng)一征地的主管部門，既是地方政府的主管部門，也是征地拆遷的主要負(fù)責(zé)人和組織者，還是協(xié)調(diào)征地糾紛的第三方，負(fù)責(zé)征地政策解釋和宣傳。但大多數(shù)國(guó)土資源部門很難做到公平公正，征地往往是作為一項(xiàng)政治任務(wù)來(lái)做的，而不是一個(gè)公平的權(quán)利交易。

另一方面，宅基地權(quán)利補(bǔ)償不足。目前集體土地征收補(bǔ)償有很多種，看起來(lái)都很合理。比如分區(qū)拆遷綜合價(jià)格，就是根據(jù)地理位置的優(yōu)劣、經(jīng)濟(jì)生活水平、土地利用狀況的差異、農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的差異，分類確定的。比如農(nóng)轉(zhuǎn)非人員或安置人員的社會(huì)保障問(wèn)題，根據(jù)不同的年齡特征確定，不同情況下的地面附著物補(bǔ)償。

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