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貸款利率與利息有直接的關(guān)系，利率高代表利息也會高，所以如果利率降低了對于借款人來說是好事來的，那么為什么利率降低了我的房貸卻還是還這么多呢，下面給你們分析。

明明利率降低了，但房貸卻還是沒有變化的話，很可能是由于以下幾點原因：

下調(diào)的是LPR利率，而客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，其執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，不與LPR掛鉤（只有在還貸期間人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時才會從次年1月1日起開始執(zhí)行新利率）。

客戶辦理的個人住房商業(yè)性貸款尚未到重定價日，所以即使LPR下調(diào)，但暫時還是執(zhí)行原利率，自然也就沒有任何變化。不過等之后重定價日到了，屆時就會按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行（重定價日可以選擇1月1日或者貸款發(fā)放日）。

客戶是在2019年10月8日前辦理的房貸，且在2020年3月1日至8月31日進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時選擇了固定利率，所以無論LPR如何調(diào)整變化，其都將按合同約定利率執(zhí)行，不會有任何變化。

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