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到銀行申請(qǐng)住房貸款，相關(guān)的還款期限與貸款利率或者還款方式這些規(guī)定大家要清楚了解，不然最后損失的是自己，那么銀行房貸有幾種還款方式呢，下面來看介紹。

等額本息

等額本息還款，借款人的貸款月供不變，前期主要償還貸款利息，后期主要償還貸款本金。比較適合收入穩(wěn)定，對(duì)未來經(jīng)營(yíng)規(guī)劃更清楚的借款人。

等額本金

等額本息，借款人的首月月供會(huì)比較高，貸款的月供會(huì)隨著時(shí)間的變化而逐月遞減。前期主要償還的是本金，后期主要償還的是貸款利息。這種方式更加適合收入比較高、后期還款能力可能會(huì)下降的借款人。

公積金對(duì)沖還貸

借款人可以直接提取公積金里面的余額進(jìn)行對(duì)沖還貸。對(duì)沖還貸有按月還款和年沖還貸。

如果是按月還款的話，借款人可以直接將公積金綁定還款卡，然后每個(gè)月，到了還款日，銀行那邊直接代扣。如果是年沖還貸，借款人每年需要提取一次公積金，然后一次性還貸。

固定利率還款

固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以通常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。

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