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業(yè)主公約的法律效力為，對全體業(yè)主具有約束力，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人（如承租人）應當遵守業(yè)主公約的約定；如果房屋發(fā)生轉讓的，業(yè)主公約無須新入住的繼受人作出任何形式上的承諾，就自動地對其產(chǎn)生效力，新業(yè)主也需要遵守業(yè)主公約的規(guī)定。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》第十七條，管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

管理規(guī)約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。

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