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一般情況下，房屋抵押最多能貸30年。商品房抵押最長的貸款期限不能超過30年，二手房抵押最長的貸款期限不能超過20年，買房抵押貸款在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

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