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商品房土地使用權(quán)歸屬主要是依據(jù)土地使用權(quán)證。

法律規(guī)定規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認使用權(quán)。

【法律依據(jù)】

《土地管理法實施條例》第五條，國務院自然資源主管部門會同有關(guān)部門制定土地等級評定標準。

縣級以上人民政府自然資源主管部門應當會同有關(guān)部門根據(jù)土地等級評定標準，對土地等級進行評定。地方土地等級評定結(jié)果經(jīng)本級人民政府審核，報上一級人民政府自然資源主管部門批準后向社會公布。

根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，土地等級每五年重新評定一次。

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