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依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的，辦理了房屋登記的一方取得房屋，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，辦理預(yù)告登記一方取得，未過(guò)戶又未預(yù)告登記的，先簽訂合同的一方取得房屋。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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