目前大家應(yīng)該是對備案是什么意思（網(wǎng)簽和備案）比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于備案是什么意思（網(wǎng)簽和備案）方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

備案是什么意思（網(wǎng)簽和備案）

在我們買房的過程中，都會(huì)認(rèn)為買房無非就是交完首付或者全款后，簽訂一些合同后，等著收房，房子就是自己的了。如果你這樣想的話就錯(cuò)了，我們在網(wǎng)上或者新聞中都會(huì)聽到一些信息，說是簽了合同后，過了很久才知道這個(gè)房子連預(yù)售證都沒有下來或者有一房多賣的情況，那到底我們簽的是什么呢？到底怎樣房子才算自己的呢。

而針對買房的步驟，大家并不是很了解的，特別是針對網(wǎng)簽和備案2個(gè)步驟，有的時(shí)候大家都會(huì)把這二者作為一回事，其實(shí)這兩者是不相同的。要確保房子最后保證合法且房子屬于你的，網(wǎng)簽和備案這2個(gè)步驟都是買房后要經(jīng)歷的過程。盡管，這二者的相互功效是避免一房多賣，可實(shí)質(zhì)上差別是挺大的。

今日，小編就從3個(gè)層面，一起來了解網(wǎng)簽和備案兩者之間的差別。

現(xiàn)實(shí)意義

網(wǎng)簽是房管局規(guī)范正規(guī)手續(xù)齊全可銷售的房子，避免開發(fā)商捂盤及其一房多賣而創(chuàng)建的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。購買房子后等于和開發(fā)商簽署的買房合同，并在網(wǎng)上可以查詢到。而且網(wǎng)簽后，每一套房屋都是有一個(gè)獨(dú)一無二的網(wǎng)簽號(hào)，根據(jù)這一網(wǎng)簽號(hào)就能在網(wǎng)絡(luò)查詢到房子的信息。假如一套房屋早已網(wǎng)簽過，是沒有方法開展第二次網(wǎng)簽的。因此，網(wǎng)簽針對一房二賣的情況是不可能存在的。

備案包含房地產(chǎn)商備案和購房合同備案。前面一種指開發(fā)商在獲得預(yù)售許后向房管局辦理備案房屋出售，面向全國售賣。后面一種就是指買房者和房地產(chǎn)商簽合同以后，在房管局備案登記，保持法律認(rèn)可的一種方法。

申請辦理時(shí)間

網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)商早已獲得了預(yù)售許可證，且買房者具有購房資格，進(jìn)行購房，簽合同以后，在售樓處或是在房屋管理部門進(jìn)行的。這里大家要留意的是，如今有一部分房地產(chǎn)公司會(huì)在未獲得預(yù)售許時(shí)，就與買房者簽署有關(guān)的協(xié)議書或是合同書，那樣的狀況是沒法開展網(wǎng)簽的。此外，假如買房者本身的購房資格沒有被核實(shí)根據(jù)，也不可以開展網(wǎng)簽。

備案是在簽訂生效日30日內(nèi)，持購房合同向房管局和土地管理局申請備案。一般來說，需要先辦理網(wǎng)簽，然后是備案，辦理完這些你所簽的購房合同才生效。

法律認(rèn)可

網(wǎng)簽在簽訂時(shí)要用心閱讀合同書中的條文，針對合同書中不正確的條款可以申請修改，或是與開發(fā)商進(jìn)行商議，乃至買房者在規(guī)定無法得到處理時(shí)，能夠商議撤銷網(wǎng)簽?？墒羌幢憔W(wǎng)簽取得成功，也不可以說具有了法律認(rèn)可，由于房產(chǎn)買賣合同書到房管局備案登記才算生效。因此說房子備案了，房屋交易才算真實(shí)具有了法律認(rèn)可。

這里重點(diǎn)說明下，辦理備案是在網(wǎng)簽以后的，最后房管局的審批會(huì)回執(zhí)一個(gè)備案信息，此備案信息是唯一的，網(wǎng)上輸入備案信息能夠查詢房子的基本信息。所以大家在買完房子后，不要認(rèn)為認(rèn)為簽完合同就算完事了。有的可能只是簽了個(gè)協(xié)議，而不是網(wǎng)簽，更不用說進(jìn)行下一步備案了

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