目前大家應(yīng)該是對商業(yè)運(yùn)營管理（真正稱職的商業(yè)“運(yùn)營”要做這些事）比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于商業(yè)運(yùn)營管理（真正稱職的商業(yè)“運(yùn)營”要做這些事）方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

商業(yè)運(yùn)營管理（真正稱職的商業(yè)“運(yùn)營”要做這些事）

商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容

商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容維護(hù)良好的整體形象和秩序；

確保消費(fèi)者滿意；

使物業(yè)保值增值；

為業(yè)主創(chuàng)造最大贏利機(jī)會。

經(jīng)營管理方面

（1） 商業(yè)項(xiàng)目形象管理

對商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一的形象（CIS）策劃和管理，以確保商業(yè)項(xiàng)目良好的形象和信譽(yù)。

理念設(shè)計(jì)（MI）：發(fā)展目標(biāo)、經(jīng)營定位、商街理念、廣告宣傳語等；

行為設(shè)計(jì)（BI）：經(jīng)營守則、店員儀容儀表、著裝規(guī)范、禮貌用語、行為規(guī)范等；

視覺設(shè)計(jì)（VI）：標(biāo)準(zhǔn)色、店標(biāo)、店旗、胸牌、包裝袋、印刷品、辦公用品等。

（2）商業(yè)賣場現(xiàn)場管理

對商業(yè)賣場進(jìn)行統(tǒng)一、有序、科學(xué)的管理，確保良好、美觀的銷售環(huán)境和秩序。

店鋪裝潢：遵循商業(yè)項(xiàng)目自身的統(tǒng)一規(guī)定和要求，不得隨意裝修，應(yīng)維持本商業(yè)項(xiàng)目的整體形象。

貨架使用：統(tǒng)一使用較為高檔和美觀的開架式貨架，并按規(guī)定擺放。

商品陳列：按規(guī)定對商品進(jìn)行陳列擺放，不得占用過道和亂堆亂放。

店內(nèi)廣告：店內(nèi)品牌和商品文選宣傳、POP等，按規(guī)定設(shè)計(jì)展示、不得亂貼亂掛；

現(xiàn)場促銷：促銷活動應(yīng)遵守商業(yè)項(xiàng)目的統(tǒng)一規(guī)定和要求，不得破壞商業(yè)賣場正常的經(jīng)營秩序

（3）市場營銷推廣

營銷策劃：制定商業(yè)項(xiàng)目整體營銷和競爭策略，制定全年和階段性的市場推廣計(jì)劃。

宣傳促銷：對商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一、有效的宣傳推廣，舉辦整體和主題促銷活動。

品牌演繹：傳播品牌故事、品牌時(shí)尚，舉辦品牌推廣、時(shí)裝表演、沙龍等活動。

發(fā)行《本項(xiàng)目商業(yè)會刊》：傳播企業(yè)文化，傳遞流行時(shí)尚和動人事跡等，并免費(fèi)贈送給投資業(yè)主及經(jīng)營者和顧客。

實(shí)施會員制：對顧客實(shí)施鉆石、金、銀卡會員制，以鎖定顧客，提高銷售額。

資料庫行銷：建立顧客資料庫，開展資料庫直效營銷。

（4）商業(yè)價(jià)格管理

實(shí)施統(tǒng)一明碼叫價(jià)。

禁止價(jià)格欺詐行為。

不得隨意降價(jià)促銷。

（5）商品質(zhì)量管理

進(jìn)店經(jīng)營的商品必須是品牌商品，按區(qū)域功能定位對接。

進(jìn)店商品以中高檔為主以確保商品質(zhì)量。

嚴(yán)禁假冒偽劣產(chǎn)品，假一罰十。

實(shí)行商品質(zhì)量“三包”。

對商品質(zhì)量進(jìn)行抽檢。

（6）顧客服務(wù)規(guī)范

售前服務(wù)：提倡主動、微笑和站立服務(wù)，但不得爭客、搶客。

售中服務(wù)：耐心熱情介紹，禮貌迎送顧客，但不得強(qiáng)行買賣，嚴(yán)禁與顧客爭吵。

投訴處理：設(shè)立投訴熱線，統(tǒng)一處理顧客投訴，確保顧客滿意。

售后服務(wù)：質(zhì)量三包，送貨安裝跟蹤服務(wù)等。

（7）經(jīng)營指導(dǎo)管理

教育輔導(dǎo)：專家講習(xí)、經(jīng)營者交流會、店員培訓(xùn)、外出觀摩、銷售服務(wù)與建議等。

銷售協(xié)助：提供營銷策略、宣傳展示、商品陳列、店頭促銷等協(xié)助服務(wù)。

營業(yè)競賽：獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)勝的經(jīng)營者。

經(jīng)營分析：根據(jù)銷售報(bào)表作匯總，進(jìn)行比較和趨勢分析，制定業(yè)績提高政策。

信息服務(wù)：為經(jīng)營者提供國家政策、市場動態(tài)、競爭狀況等信息服務(wù)。

租戶調(diào)整：通過經(jīng)營分析，替換不合理或無法繼續(xù)營運(yùn)的租賃經(jīng)營戶。

（8）品牌招商服務(wù)

為投資者或租賃經(jīng)營戶提供的品牌廠商引進(jìn)、選擇和對接服務(wù)。

代表商場與品牌廠商進(jìn)行談判，爭取最優(yōu)的營銷方式和經(jīng)銷條件。

代表本商業(yè)項(xiàng)目和組織經(jīng)營者參加各類大型展銷會、訂貨會。

組織經(jīng)營者到處地參觀、考察、學(xué)習(xí)和旅游。

（9）政府關(guān)系協(xié)調(diào)

建立與政府各部門的良好關(guān)系，爭取各部門的配合支持與租費(fèi)優(yōu)惠，實(shí)行統(tǒng)一交稅，使經(jīng)營者集中精力搞經(jīng)營，降低經(jīng)營成本，減少后顧之憂。

經(jīng)營服務(wù)方面

生活服務(wù)：提供就餐、休閑、娛樂、客房、租房等方面的服務(wù)。

辦公服務(wù)：提供傳真、文印、電子郵件、會議、信件收發(fā)、書報(bào)訂閱等服務(wù)。

專案服務(wù)：為品牌提供策劃設(shè)計(jì)、陳列展示、廣告宣傳、市場推廣等度身訂做服務(wù)。

辦證服務(wù)：為經(jīng)營者提供必要的工商、稅收、許可證辦理服務(wù)及爭取稅費(fèi)優(yōu)惠。

貸款服務(wù)：協(xié)助經(jīng)營者辦理必要的流動資金銀行貸款服務(wù)。

人事服務(wù)：為經(jīng)營者提供人員招聘、培訓(xùn)、管理、檔案等服務(wù)。

其它服務(wù)：提供經(jīng)營者所需要的其它服務(wù)，為經(jīng)營者創(chuàng)造最大的方便條件和贏利機(jī)會。

通過科學(xué)、有效的管理和有針對性的專業(yè)服務(wù)，形成“統(tǒng)一形象、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一促銷、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”七個(gè)統(tǒng)一，使本商業(yè)項(xiàng)目樹立良好的品牌形象和信譽(yù)，提高經(jīng)營者的經(jīng)營管理水平，形成1+1>2的整體合力，創(chuàng)造本商業(yè)項(xiàng)目最大的競爭優(yōu)勢和顧客滿意度，提升每個(gè)經(jīng)營者的銷售業(yè)績。

商業(yè)管理機(jī)構(gòu)旗下組織及職能

（1）行政部：負(fù)責(zé)行政管理、人事管理、政策關(guān)系協(xié)調(diào)，后勤服務(wù)等。

（2）招商部：負(fù)責(zé)品牌招商與廠商談判、組織參加展銷會、訂貨會等。

（3）市場營銷部：負(fù)責(zé)廣告策劃、營銷策劃、展示設(shè)計(jì)、宣傳促銷、刊物編輯、會員制、銷售協(xié)助、經(jīng)營分析、信息服務(wù)、品牌專案服務(wù)等。

（4）現(xiàn)場管理部：負(fù)責(zé)建立商業(yè)賣場經(jīng)營管理規(guī)章制度，對經(jīng)營者經(jīng)營行為進(jìn)行督查、獎(jiǎng)懲以及教育輔導(dǎo)、租戶調(diào)整等。

（5）客服部：負(fù)責(zé)客戶咨詢、開票、客戶投訴、售后服務(wù)。

（6）財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)統(tǒng)一收費(fèi)、財(cái)務(wù)分析、財(cái)務(wù)管理等。

（7）物業(yè)中心：安全保衛(wèi)：維護(hù)顧客的安全，維護(hù)經(jīng)營者的經(jīng)營活動及財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)商場的設(shè)施設(shè)備安全，防盜、防火、防 害，確保商業(yè)賣場的安全有序運(yùn)行。

環(huán)境衛(wèi)生：由專人對商業(yè)賣場進(jìn)行清潔衛(wèi)生和綠化管理，確保干凈整潔、舒適明亮的購物環(huán)境。

物業(yè)維護(hù)：由專業(yè)人員對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理，養(yǎng)護(hù)和維修，保證其良好正常和低成本運(yùn)行。

商業(yè)管理收費(fèi)

（1）租金或營業(yè)提成：根據(jù)每戶不同的租賃方式按合同規(guī)定收取，此項(xiàng)費(fèi)用涵蓋了運(yùn)營管理公司的服務(wù)及管理費(fèi)用

（2） 物業(yè)費(fèi)：按國家有關(guān)規(guī)定收取，包括保安、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)維護(hù)等費(fèi)用，按建筑面積分?jǐn)偟綉?，每月月底?shí)收。

（3）公共能耗費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，依建筑面積分?jǐn)偟綉?，每月交納一次。

商業(yè)運(yùn)營管理手冊

運(yùn)營工作范疇及工作職責(zé)

（1）運(yùn)營概念

運(yùn)營簡而言之是整個(gè)商場的運(yùn)作和經(jīng)營管理，運(yùn)營的基本特點(diǎn)是標(biāo)準(zhǔn)、細(xì)致、效率、協(xié)作、創(chuàng)新。

細(xì)致性：指營運(yùn)的很多工作是非常煩瑣細(xì)致的小事，而又非常重要，并且這些工作又須立即處理。

標(biāo)準(zhǔn)性：指營運(yùn)的流程與規(guī)范是要嚴(yán)格執(zhí)行的，不論誰來做，在哪里完成，都一樣執(zhí)行公司的營運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)。

效率性：指營運(yùn)工作完成要高效率，一方面營運(yùn)工作不是分割的，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題都會影響其他環(huán)節(jié)，甚至嚴(yán)重時(shí)會導(dǎo)致惡性循環(huán)；另一方面營運(yùn)具有很強(qiáng)的時(shí)間性，錯(cuò)過最佳時(shí)間，則無以補(bǔ)救。

協(xié)作性：指團(tuán)隊(duì)的作業(yè)，營運(yùn)的工作是要各個(gè)部門、全體員工共同參與才能做好，只有所有員工都能有意識自覺工作，營運(yùn)的良好水準(zhǔn)才能長久維持。

創(chuàng)新性：指營運(yùn)的最終目標(biāo)是營造一個(gè)不斷變化、吸引人的購物氣氛，創(chuàng)造良好的銷售業(yè)績。

標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的管理是衡量營運(yùn)是否有效運(yùn)轉(zhuǎn)的重要指標(biāo)。

（2）運(yùn)營部工作范疇

商品進(jìn)入店鋪后，對整個(gè)商場或店鋪銷售的整個(gè)運(yùn)營過程進(jìn)行管理。

（3）運(yùn)營部工作職能

運(yùn)營部各崗位工作范疇及崗位職責(zé)

（1）商管部經(jīng)理崗位職責(zé)

直屬部門：商管部

直屬上級：分管副總

（2）客服員崗位職責(zé)

直屬部門：商管部

直屬上級：商管部經(jīng)理

適用范圍：客服員、內(nèi)勤

（3）商管員崗位職責(zé)

直屬部門：商管部

直屬上級：商管部經(jīng)理

適用范圍：樓層商管員

（4）物業(yè)管理員崗位職責(zé)

直屬部門：物業(yè)部

直屬上級：物業(yè)部經(jīng)理

適用范圍：物業(yè)維修員

（5）設(shè)備維修崗崗位職責(zé)

直屬部門：物業(yè)部

直屬上級：物業(yè)部經(jīng)理

適用范圍：水電維修工，空調(diào)、客貨梯等設(shè)施維修工

日常工作流程及管理制度

（1）總值班管理制度

總值班巡場內(nèi)容

（2）開閉店流程管理規(guī)定

（3）運(yùn)營部日常工作管理規(guī)定

每日工作流程

（4）周例會管理制度

運(yùn)營部每周召開一次營運(yùn)例會；

會議由運(yùn)營部負(fù)責(zé)召集，運(yùn)營經(jīng)理主持；

參加人員包括各職能部門負(fù)責(zé)人和運(yùn)營部各樓層主管以上級別人員；

會議主要內(nèi)容：匯報(bào)上周營運(yùn)工作和做下周工作計(jì)劃；研究解決營運(yùn)工作中出現(xiàn)的問題；傳達(dá)公司本部的工作要求及新的政策規(guī)定；對一周營運(yùn)工作情況進(jìn)行總結(jié)，部署近期工作；其他事項(xiàng)。

參會人員必須準(zhǔn)時(shí)參加會議，不得無故遲到、早退，有特殊情況不能到會者，必須于會前向會議主持人請假；

會議內(nèi)容由運(yùn)營部成員負(fù)責(zé)記錄，并整理匯成紀(jì)要上傳公司本部；

運(yùn)營部負(fù)責(zé)對會議做出的決定進(jìn)行督辦。

（5）商鋪進(jìn)場撤場管理規(guī)定

①進(jìn)場管理規(guī)定

招商部簽定租賃合同及裝修審批完成之后需傳單至運(yùn)營部，運(yùn)營部接單后負(fù)責(zé)協(xié)助商戶進(jìn)場工作。

商戶必須嚴(yán)格按合同規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目組織商品入場。

商戶進(jìn)場后開業(yè)前需簽訂《商戶管理公約》及《消防責(zé)任書》。

②撤場管理規(guī)定

招商部負(fù)責(zé)與商戶撤場前后的整體協(xié)調(diào)工作。

運(yùn)營部負(fù)責(zé)整個(gè)撤場過程的統(tǒng)籌安排與監(jiān)督。

工程部及物業(yè)部負(fù)責(zé)商戶撤場過程中需配合協(xié)助的工作。

營運(yùn)部負(fù)責(zé)清點(diǎn)、保管及處理商戶撤場后的遺留物品或扣留物品。

財(cái)務(wù)室負(fù)責(zé)出具結(jié)算單及商戶的各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算工作。

撤場工作流程

（6）環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)管理規(guī)定

為營造良好的購物環(huán)境，特制定相關(guān)規(guī)定如下：

營運(yùn)部必須監(jiān)督相關(guān)部門做好項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的定期保養(yǎng)、維修、清潔及消毒，保證設(shè)備設(shè)施安全正常運(yùn)作。（如扶梯、電梯、電話、洗手間、休息處等）

營運(yùn)部必須保證保證顧客購物環(huán)境安全，無危險(xiǎn)隱患存在。（如過道是否有水漬，店鋪玻璃、邊角是否有保護(hù)措施，防火通道是否通暢等）

營運(yùn)部必須協(xié)助相關(guān)部門，作好“六防”工作。（防火、防盜、防搶、防爆、防自然災(zāi)害、防破壞）

營運(yùn)部必須協(xié)調(diào)相關(guān)部門，保證商場干凈整齊。（顧客眼睛能看到、手能觸摸到的地方要求無灰塵、無水跡、無污漬、無雜物，各種廣告立牌、導(dǎo)視系統(tǒng)等擺放整齊，鋪位及過道的垃圾雜物須及時(shí)清理，不可溢出垃圾桶）

營運(yùn)部必須協(xié)調(diào)相關(guān)部門，保證商場明亮清新。（要求燈光明亮適度，無壞燈，燈光不刺眼，商場空氣清新，溫度適宜，衛(wèi)生間無異味）

營運(yùn)部必須協(xié)調(diào)相關(guān)部門，保證項(xiàng)目環(huán)境的生機(jī)盎然。（商城內(nèi)外綠化點(diǎn)綴，要求綠化帶無垃圾，室內(nèi)綠化植物葉面無灰塵，無黃葉）

營運(yùn)部必須保證商場內(nèi)空氣環(huán)境，對商戶及顧客場內(nèi)抽煙進(jìn)行監(jiān)督管理。

營運(yùn)部必須協(xié)調(diào)相關(guān)部門保證場內(nèi)休息區(qū)安全及為清潔。

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