想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于認(rèn)購書的定金退還技巧方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、已經(jīng)簽訂了認(rèn)購書的定金，在一般情況下是不予退還的。但如果說開發(fā)商不具備商品房的銷售資格，也就是說開發(fā)商沒有取得正常銷售房屋的五證，按照國家的相關(guān)法律規(guī)定，是不能夠收取任何帶有預(yù)定性質(zhì)的費用，如果在這種前提條件之下，無論購房者是否已經(jīng)交納房屋定金，都應(yīng)該由開發(fā)商無條件的退回。所以在簽訂購房合同時，首先要明確開發(fā)商是否具備有正規(guī)的銷售資質(zhì)。　　盡量避免與開發(fā)商簽訂認(rèn)籌合同，可以與開發(fā)商協(xié)商直接簽訂商品房的買賣合同，并且在進(jìn)行簽訂的時候要注意文字的書寫。可以寫成預(yù)付款或者是保證金，這樣在交易的過程當(dāng)中，如果買賣合同沒有簽成，也能夠退回相應(yīng)的款項。此外在簽訂相關(guān)的協(xié)議時，需要仔細(xì)閱讀，并且在協(xié)議當(dāng)中標(biāo)明，在什么情況之下可以退定金，如果不予退還，需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任。

2、認(rèn)購書退定金需要在相應(yīng)的條件之下才能夠退定金，根據(jù)我國對于商品房的銷售管理辦法，如果開發(fā)商并不具備有銷售商品房的資格，也就是沒有取得預(yù)售商品房許可證是不能夠向購房人收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費用的。如果開發(fā)商屬于五證不齊，所繳納的定金可以退還。而且在簽署認(rèn)購書時，雙方對于合同條款協(xié)商不成，或者開發(fā)商存在有欺詐的行為，也可以要求開發(fā)商退還定金。我們在購房時不要輕易的繳納定金，可以直接選擇簽訂商品買賣合同，而且所簽署的定金可以寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”，如果所簽署的買賣合同無法生效，所繳納的款項是否能夠退回的。而且大家要對所簽署的協(xié)議進(jìn)行仔細(xì)的查看，清楚的了解到什么情況之下可以退定金，以及所承擔(dān)的違約責(zé)任明確了之后再簽字。

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