想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于房貸沒還完可以賣嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房貸沒有還完，通常也是不能進行出售的，因為此時房屋已經(jīng)抵押給銀行，只有將貸款還清之后，才能對房屋進行交易?！　∧壳坝腥N方式可以快速的還清貸款，就可以進行上市交易：1、可以將房屋剩余的貸款債務轉(zhuǎn)給新的購房者，但如果想要辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，需要獲得貸款銀行的同意，賣房人需要提前向銀行申請變更借款人以及相應的借款信息等，如果買方和賣方申請的銀行并不是同一家，那么還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，因此還需要去銀行詳細咨詢是否支持轉(zhuǎn)按揭的辦理。2、可以用買方的**款來繳清剩余的貸款，這樣也就可以將房產(chǎn)從銀行進行解壓，從而進行二次交易。3、如果買方不愿意用自身的錢款來提前支付幫助賣家進行解壓，那么賣家也可以將自身的其他抵押物抵押給銀行，獲得貸款之后還清房貸，再進行房屋的交易。

2、未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)?！　》椒ㄒ唬恨D(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款　　這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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