想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于滿(mǎn)二滿(mǎn)五是什么意思方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、滿(mǎn)二滿(mǎn)五指的是取得房產(chǎn)證的時(shí)間滿(mǎn)兩年或者是滿(mǎn)五年，而且滿(mǎn)二滿(mǎn)五和繳納的稅費(fèi)有一定的關(guān)系，如果房屋滿(mǎn)兩年可以免征增值稅，而滿(mǎn)五年且是賣(mài)方的唯一住房時(shí)那么免征個(gè)稅?！　≡谂袛喾孔訚M(mǎn)二或者是滿(mǎn)五方面，不同的房屋判斷的方法有一定的差異性。比如判斷經(jīng)濟(jì)適用房以及商品房，通常有兩種方式，一種可以查看房屋契稅發(fā)票開(kāi)具的時(shí)間，另外一種可以查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，無(wú)論是契稅開(kāi)票的時(shí)間還是房產(chǎn)證登記的時(shí)間，都可以作為產(chǎn)權(quán)的起始時(shí)間。對(duì)于已購(gòu)公房可以查看原始房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽署的時(shí)間、第一筆購(gòu)房款的發(fā)票開(kāi)具時(shí)間或者是房產(chǎn)證登記的時(shí)間，在這三個(gè)日期之中，只要有一個(gè)日期滿(mǎn)兩年或者是滿(mǎn)五年即可認(rèn)定。此外對(duì)于其他類(lèi)型的房屋，比如贈(zèng)與房產(chǎn)以及繼承房產(chǎn)。如果贈(zèng)與雙方為直系親屬，那么滿(mǎn)二或者是滿(mǎn)五也應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，如果贈(zèng)與雙方并非直系親屬，那么應(yīng)以新房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)而繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以繼承人獲得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間為準(zhǔn)。

2、買(mǎi)房滿(mǎn)五和滿(mǎn)二所代表的意思指的是所購(gòu)買(mǎi)的房屋擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記的時(shí)間已經(jīng)滿(mǎn)足五年或者是二年。當(dāng)然有一些地方也是按照契稅繳納發(fā)票填寫(xiě)的日期進(jìn)行計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)計(jì)稅票填寫(xiě)的日期或者是房產(chǎn)證登記的日期，誰(shuí)先滿(mǎn)足五年或者是二年，就先按照那個(gè)日期進(jìn)行計(jì)算。滿(mǎn)足五年或是滿(mǎn)足二年在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中具有較為重要的影響。根據(jù)我國(guó)在住宅交易的過(guò)程當(dāng)中，如果二手房已經(jīng)滿(mǎn)足五年以上的房產(chǎn)證登記時(shí)間，并且是賣(mài)家唯一的住房，在出售之后是可以免征個(gè)人所得稅的。此外房屋已經(jīng)滿(mǎn)足二年的時(shí)間，同時(shí)也是賣(mài)家唯一的住宅在出售之后可以免征營(yíng)業(yè)稅。這些稅費(fèi)相加起來(lái)都是一筆不小的數(shù)目，所以在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，滿(mǎn)五唯一的房屋非常受歡迎。

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