想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于我想問下貸款買的房子能賣嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開設了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔保機構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過程：其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請———過戶抵押。風險：通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉(zhuǎn)按揭擔保機構(gòu)來消化。上下家的風險主要通過中介機構(gòu)和合同約定來防范。

2、從幾個層面來解答:1、針對此類房屋簽訂協(xié)議,如協(xié)議內(nèi)容本身不違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定,協(xié)議是合法有效的;2、該類房屋未交房,那么自然在協(xié)議簽訂時無法為買受人完成房屋交付;3、房屋產(chǎn)證辦理下來之前無法實現(xiàn)向買受人過戶;4、如房屋不動產(chǎn)權(quán)證書辦理下來,那么需要將銀行按揭款提前償還完畢、解除抵押后,方能開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記;5、如果您是在西安,那么需要考慮限購政策,如該房**初商品房買賣合同時是在17年4月18日前的話,需要在在商品房買賣合同網(wǎng)簽之日起5年后方能辦理過戶登記;如該房是在17年4月18日之后購買的話,那么需要在該房取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起2年后方能辦理過戶登記。綜合前述因素考慮,結(jié)論是:可以賣,但合同履行期限會長,履行過程中存在的不確定因素會多,相應合同履行風險會比較大。

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