想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公共住房與普通商品住房的關(guān)系方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、公共住房和商品房**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，公共住房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，目前居住在房屋當(dāng)中的人是房屋的承租人，所擁有的是房屋的使用權(quán)而不是所有權(quán)。也就說(shuō)即便擁有承租權(quán)，也無(wú)法進(jìn)行房屋的買賣，需要經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意才可以轉(zhuǎn)讓成為私人所擁有的所有權(quán)。公有住房或是國(guó)有企業(yè)單位所投資建設(shè)銷售的住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有?！　《唐贩烤褪悄壳笆忻嫔纤N售的房產(chǎn)，個(gè)人可以隨意購(gòu)買轉(zhuǎn)讓。但個(gè)人購(gòu)買供房的對(duì)象是有限制的，需要是承住獨(dú)用成套公有住房的人員。此外房改房的供房?jī)r(jià)格受國(guó)家控制，價(jià)格比較低。但是由于商品房的價(jià)格是根據(jù)市場(chǎng)所決定，而且商品房在購(gòu)買之后，完全歸于個(gè)人所有，國(guó)家在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)給予一定的房貸利率支持。

2、其實(shí)普通商品住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

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