想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于個人二手房買賣都有什么稅費呢方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一、新房除購房款外還需要交哪些費用?契稅 合同印花稅交易手續(xù)費 轉(zhuǎn)移登記費維修基金物業(yè)管理費產(chǎn)權(quán)登記費 銀行按揭費用 （按揭用戶）（當(dāng)然不止這8項，還有其他雜七雜八的費用這里就不一一列舉了）征收界定標(biāo)準：1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數(shù)按全國范圍計， 與是否全款購買無關(guān) ）2016房產(chǎn)交易契稅征收要求2016房產(chǎn)交易契稅征收要求二套房界定標(biāo)準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。2、合同印花稅： 購買方是個人，購買住房免繳印花稅。購買商鋪等非住房要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)），總價×0.05%購買方是企事業(yè)單位，無論購買住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)），總價×0.05%3、 交易手續(xù)費：新建成商品住房3元/平米，經(jīng)濟適用住房減半計收，非住宅11元/㎡，手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)（開發(fā)商）；存量住房（二手房）和住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費為每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%4、轉(zhuǎn)移登記費：住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗　每多一人加10元（不同地區(qū)會有差異）5、 專項維修基金：若不含電梯，需要總房款的2%;若含電梯，則需繳納總房款的3%，部分地區(qū)按50~60元/㎡收?。ň唧w收取標(biāo)準按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策）6、物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。（不同地區(qū)、不同物業(yè)管理公司收費標(biāo)準會有差異）7、產(chǎn)權(quán)登記費：房屋登記費按套收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。住房登記收費標(biāo)準為每套80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準為每套550元8、銀行按揭費用 ：（按揭用戶）辦理抵押貸款：評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元保險費：這筆費用不是強制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險工本費：100元律師費：300元公證費：300元

2、分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費用。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：