想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買新盤尾房到底好不好?買尾盤有什么注意事項(xiàng)?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱謂。簡(jiǎn)單來說，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷售過程到了后期剩下的房子。因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時(shí)的營(yíng)銷費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的日益完善，營(yíng)銷手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價(jià)格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價(jià)新房的特點(diǎn)就顯現(xiàn)出來。說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實(shí)際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個(gè)概念，爛尾盤是絕對(duì)不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2、尾盤的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨(dú)特的特點(diǎn)。從尾盤的優(yōu)點(diǎn)來看：（1）價(jià)格相對(duì)便宜，性價(jià)比高尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價(jià)就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時(shí)選擇購買尾盤的話，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。（2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測(cè)房屋質(zhì)量問題尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗(yàn)的，而且隨著時(shí)間的變化，一些在檢驗(yàn)過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會(huì)暴露出來，此時(shí)的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對(duì)房屋本身進(jìn)行實(shí)地探測(cè)，對(duì)社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購買起期房要放心的多。（3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟一個(gè)樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。當(dāng)然，除了以上幾類優(yōu)點(diǎn)之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：**主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個(gè)社區(qū)部分房源普遍面對(duì)的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

2、一提到買房，大家的選擇要不就是去售樓處，要不就去中介門店，——畢竟，新房或二手房，買房無非就這兩個(gè)選擇嘛！但是，買新房的朋友往往對(duì)于新房周邊貧乏的生活配套，出行不便的交通環(huán)境有不少怨念，買二手房的朋友又對(duì)高昂的稅費(fèi)、買房后漫長(zhǎng)的“拆除-裝修”望而卻步。更重要的是，無論新房還是二手房，在全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的今天，高高在上的房?jī)r(jià)始終是揮之不去的痛。有沒有既便宜又優(yōu)質(zhì)的新房呢？——答案是有！很多絕頂聰明的成功人士買房都專門挑這種房子！比如宜家創(chuàng)始人Ingvar Kamprad先生位于日內(nèi)瓦湖邊的住宅，就是他在小區(qū)快賣完的時(shí)候買的，同一優(yōu)質(zhì)豪宅地段，價(jià)格便宜了一大截！Ingvar Kamprad先生買的房子就是——尾房。尾房是怎么來的？當(dāng)一個(gè)樓盤銷售超過70%以后，剩余暫未銷售的房源就是所謂“尾房”；此外，體量極大樓盤如果分批次開盤，前期銷售的剩余房源也是“尾房”。舉個(gè)例子南京某品牌樓盤，前期售出的房源中有兩套退房，這兩套房源基本上和目前在售的無異，只是開發(fā)公司目前的宣傳重心都在新一期房源，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員也不愿意多作推薦，這兩套房源就成為尾房，而從各方面看，這兩套房源沒有任何品質(zhì)問題，價(jià)格還便宜，買這樣的房子省錢還沒風(fēng)險(xiǎn)。尾房有兩個(gè)**明顯的特點(diǎn)：第一是優(yōu)質(zhì)新房，第二是價(jià)格便宜。另外，大部分尾房還是現(xiàn)房，即買即住，可以說十分便利了！為什么尾房會(huì)這么便宜？那就要研究房?jī)r(jià)的成本了，一個(gè)房子造出來，除了地價(jià)、材料和建設(shè)費(fèi)用外，推廣和運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用也是一筆很大的開銷，這些成本加諸于房源，自然房?jī)r(jià)高企不下。但是，一旦進(jìn)入尾房的狀態(tài)，樓盤的推廣和營(yíng)銷費(fèi)用幾乎會(huì)被壓縮殆盡，成本大大降低，購買這樣的房源，房?jī)r(jià)就有了優(yōu)惠空間。這些優(yōu)惠實(shí)打?qū)嵶尪山o買房人就可以有效降低房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，80%以上的尾房均價(jià)低于同地段在售的新房&二手房?jī)r(jià)格，在南京尾房均價(jià)**高比同地段新房&二手房便宜1萬元/平。而尾房和二手房相比，價(jià)格上也存在不少優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槲卜恳彩切路?，同樣的預(yù)算，購買新房的稅費(fèi)不僅低于購買二手房的稅費(fèi)，而且根據(jù)二手房的“潛規(guī)則”，賣家的稅費(fèi)也一并由買家買單，買尾房則可以避免這筆完全不必要的開支。尾房有什么優(yōu)勢(shì)？除了便宜以外，尾房還有這些優(yōu)勢(shì)：（現(xiàn)房）1、比新房地段成熟、配套齊全。眾所周知，城市的發(fā)展是逐步外擴(kuò)的，新房往往匯聚于新發(fā)展的區(qū)域，這些區(qū)域的交通、配套成熟需要等待時(shí)間的醞釀，而尾房往往處于銷售接近尾聲的樓盤中，這些樓盤早已交付、入住，周圍交通、配套業(yè)已發(fā)展成熟，無須等待。2、比二手房品質(zhì)更高，居住更舒適。老二手房往往戶型陳舊，因?yàn)闀r(shí)代的限制，還存在著沒有電梯、物業(yè)不完善的遺憾，更重要的是，除非在有限的二手房中挑選純毛坯房，否則入住前既要“拆裝修”又要“再裝修”，精力和金錢雙重?fù)p耗。而尾房則不存在這個(gè)問題，作為從未交付的新房子，精裝尾房?jī)H需要買房人添置家居即可入住，毛坯尾房也可省去“拆裝修”的環(huán)節(jié)，可謂非常省心。更重要的是，尾房作為新房，戶型、朝向與時(shí)俱進(jìn)，布局更科學(xué)，加上有電梯和高品質(zhì)物業(yè)，足以保障居住無憂。買尾房會(huì)有哪些擔(dān)憂？尾房作為一個(gè)樓盤“剩下的房子”，全部十全十美的可能不大，目前市場(chǎng)上存在的尾房并非全部毫無瑕疵。所以，如果能有機(jī)構(gòu)對(duì)尾房進(jìn)行“品控”，這才能解決買尾房人士**大的疑惑。好在如今確有一個(gè)專業(yè)銷售尾房的網(wǎng)站——買哪兒尾房特賣網(wǎng)面對(duì)著市場(chǎng)上林林總總的尾房房源，買哪兒有一套嚴(yán)格的甄選標(biāo)準(zhǔn)——首先，合作的尾房項(xiàng)目必須是品牌開發(fā)商或口碑優(yōu)良的開發(fā)商。其次，買哪兒還有專業(yè)的評(píng)估師團(tuán)隊(duì)用15個(gè)驗(yàn)房指標(biāo)按流程逐個(gè)評(píng)測(cè)。再次，買哪兒以開放的心態(tài)鼓勵(lì)對(duì)尾房有興趣的買房人和我們先復(fù)驗(yàn)，再買房。通過這三點(diǎn)，基本可以杜絕買房人在買哪兒買的尾房“便宜無好貨”的可能。當(dāng)然，而為了進(jìn)一步打消買房人的疑慮，買哪兒還用專業(yè)的房產(chǎn)分析師提供線下一站式買房服務(wù)。與普通的房產(chǎn)中介、售樓員不同，買哪兒的分析師從買房人的角度出發(fā)，根據(jù)每個(gè)買房人的要求推薦合適的房源并陪同帶看直到買房人找到心儀的尾房，之后再與開發(fā)商溝通幫助買房人盡量以**低價(jià)成交，而買房后復(fù)雜的交易流程，買哪兒的分析師也會(huì)一應(yīng)陪同辦理完畢。買哪兒尾房特賣網(wǎng)自2014年開始進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)以來，已經(jīng)累計(jì)有3300多個(gè)家庭通過買哪兒的服務(wù)成功買到了便宜的好房子，平均每戶家庭節(jié)省購房款12萬元，其中**高節(jié)省購房款高達(dá)65萬元。你的買房選擇，從今天開始，除了新房、二手房，不妨也考慮一下買尾房吧！

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