想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??哪位清楚公共維修基金需要過(guò)戶嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、大部分二手房購(gòu)買者在房屋公共維修基金的認(rèn)識(shí)上存在誤區(qū)，認(rèn)為房屋公共維修基金同水、電、氣等一樣，需要更名過(guò)戶才能正常使用，購(gòu)買二手房應(yīng)該辦理房屋公共維修基金過(guò)戶手續(xù)。公共維修基金過(guò)戶只有過(guò)戶了該物業(yè)的房屋公共維修基金才屬于自己。記者咨詢了市房管中心相關(guān)工作人員，“公共維修基金隨房子過(guò)戶，房子辦好過(guò)戶手續(xù)后，到房管中心維管辦辦理”。房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。對(duì)于維修基金的使用，記者咨詢了市房產(chǎn)管理服務(wù)中心物管辦負(fù)責(zé)人，“對(duì)于超過(guò)五年保修期的房屋，若出現(xiàn)維修基金所涉及的保修范圍內(nèi)的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)70%以上業(yè)主同意后，再經(jīng)由物管部門書面申請(qǐng)后，便可動(dòng)用”。

2、是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。1、大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過(guò)戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件。公共維修基金公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房213號(hào))的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

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