想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于認(rèn)購(gòu)是什么意思方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一、什么是購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。二、簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書時(shí)應(yīng)注意些什么問(wèn)題在簽訂認(rèn)購(gòu)書之前，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書，并向銷售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。購(gòu)房者還應(yīng)問(wèn)清楚房屋建筑施工的進(jìn)展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金或預(yù)付款。一般而言，認(rèn)購(gòu)書主要包括如下條款：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（包括房屋地址、戶型、建筑面積等）；單價(jià)及價(jià)款計(jì)算；簽署正式合同的時(shí)限約定。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容**好在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)加以明確：（一）有的銷售方會(huì)口頭同意一旦購(gòu)房者不買房時(shí)房產(chǎn)商將返還購(gòu)房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時(shí)卻全部否定。所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定；（二）**好將購(gòu)房者因?yàn)樵诤炗喺胶贤瑫r(shí)，對(duì)于合同的某些條款無(wú)法與房產(chǎn)商達(dá)到一致時(shí)的處理方式也以書面的形式加以約定；

2、房屋認(rèn)購(gòu)?fù)ǔＳ袃深?，一種是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，也就是開發(fā)商還沒有取得預(yù)售證時(shí)，向購(gòu)房者預(yù)定房源，而拿到預(yù)售證后可以進(jìn)行正式成交，而另一種認(rèn)購(gòu)則是拿到預(yù)售證的情況下與購(gòu)房者達(dá)成買賣協(xié)議，但此時(shí)并沒有進(jìn)行書面簽約，只是進(jìn)行了協(xié)議簽署?！　》课菡J(rèn)購(gòu)需要注意以下2點(diǎn)：1、檢查開發(fā)商是否具備相關(guān)的證件以及條件，如果沒有獲得預(yù)售證，那么認(rèn)購(gòu)書也不受到法律的保護(hù)，此外，開發(fā)商可能會(huì)在預(yù)定書中不寫明預(yù)售證等資質(zhì)的情況，躲避有關(guān)的法律規(guī)定，買這樣的房屋也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。2、在認(rèn)購(gòu)的過(guò)程中，需要明確協(xié)議當(dāng)中的條款以及內(nèi)容，比如基本狀況、地址以及電話等，其中基本狀況包含房號(hào)面積以及總價(jià)等，而簽訂正式合同的期限以及簽約地址等相關(guān)信息，也需要明確。

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