想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于認購是什么意思方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、一、什么是購房認購書《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約?！斗课菡J購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數額的定金《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J購協(xié)議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。二、簽購房認購書時應注意些什么問題在簽訂認購書之前，購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售人員索取有關房屋的宣傳資料及相關文件。購房者還應問清楚房屋建筑施工的進展情況以及各方面與房屋相關的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款。一般而言，認購書主要包括如下條款：雙方當事人基本情況；房屋基本情況（包括房屋地址、戶型、建筑面積等）；單價及價款計算；簽署正式合同的時限約定。對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內容**好在簽訂認購書時加以明確：（一）有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時房產商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時卻全部否定。所以購房者應當將相關內容以書面形式明確約定；（二）**好將購房者因為在簽訂正式合同時，對于合同的某些條款無法與房產商達到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定；

2、房屋認購通常有兩類，一種是內部認購，也就是開發(fā)商還沒有取得預售證時，向購房者預定房源，而拿到預售證后可以進行正式成交，而另一種認購則是拿到預售證的情況下與購房者達成買賣協(xié)議，但此時并沒有進行書面簽約，只是進行了協(xié)議簽署?！　》课菡J購需要注意以下2點：1、檢查開發(fā)商是否具備相關的證件以及條件，如果沒有獲得預售證，那么認購書也不受到法律的保護，此外，開發(fā)商可能會在預定書中不寫明預售證等資質的情況，躲避有關的法律規(guī)定，買這樣的房屋也是有一定風險的。2、在認購的過程中，需要明確協(xié)議當中的條款以及內容，比如基本狀況、地址以及電話等，其中基本狀況包含房號面積以及總價等，而簽訂正式合同的期限以及簽約地址等相關信息，也需要明確。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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