想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??想問問建設用地性質(zhì)有多少分類方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。建設用地的類型包括:城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、**、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地。工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產(chǎn)房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地。交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地。旅游用地，即專門供旅游參觀的設施用地，包括風景名勝區(qū)、游樂廠、高爾夫球場等用地。軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地其他建設用地，除上述之外的各類建筑物、構(gòu)筑物用地。

2、城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對某宗具體用地所規(guī)定的用途。根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GB50137-2011），城鄉(xiāng)用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質(zhì)實際上是指其中一小類——H11城市建設用地的性質(zhì)分類。　　城市建設用地分為9大類：居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業(yè)服務業(yè)設施用地B、行政辦公用地C、工業(yè)用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G?！　∮玫匦再|(zhì)一般分五類：　　商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年?！　∮玫匦再|(zhì)屬于綜合用地的房地產(chǎn)項目，開發(fā)商可以進行銷售。但綜合用地使用年限為50年，居住用地為70年，為維護購買者的權(quán)益，購買者可要求開發(fā)商到國土部門將該用地性質(zhì)改變?yōu)榫幼∮玫?，并相應延長土地使用期限?！　∮玫馗淖冇猛舅枥U納的費用，是依據(jù)該用地的原土地用地剩余年限評估價與新土地用途剩余年限評估價，如新用途評估價高于原用途評估價，則需按照差價進行補交地價款，否則不用補交地價款。對于用地已使用的年限，則需按新用途的年均地價進行補交地價款。

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