想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于高層公攤面積怎么計(jì)算方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、高層光盤的面積需要通過(guò)分?jǐn)傁禂?shù)乘以各套內(nèi)的建筑面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于每個(gè)建筑的工藝和配套要求不同，一般來(lái)說(shuō)高層建筑的公開技術(shù)在0.18~0.26之間，如果沒(méi)有底層商鋪的情況之下，高層公攤的比例在20%到25%之間。簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一般在合同上都會(huì)標(biāo)明高層房屋的公攤基礎(chǔ)范圍可以進(jìn)行自行計(jì)算或者是在進(jìn)行房產(chǎn)證登記的過(guò)程當(dāng)中，以測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為主。高層建筑的公攤**大的使用公共面積就是墻體以及電梯，包括小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境，同時(shí)大家共同使用的管道緊配電視以及地下室和公共門廳，包括整棟房屋的外墻也都屬于公攤面積的范圍之內(nèi)。一個(gè)小區(qū)內(nèi)的房屋所擁有的公攤面積也各不相同，所以要具體參考自己的分?jǐn)傁禂?shù)，如果公攤面積也越小越好，如果公攤過(guò)小也會(huì)影響到整體的居住環(huán)境。

2、共有建筑面積包括幢共有建筑面積(為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積)、功能區(qū)共有建筑面積(專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積)、層共有建筑面積(各層中專為本層使用或服務(wù)的共有部位的建筑面積)以及其他共有建筑面積。高層地下室公攤也是公攤的重要組成部分，下面就開始詳細(xì)介紹一下。 計(jì)入共有建筑面積的包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他在功能上為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。它還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 但是，獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層：10%——20%

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