想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于高層公攤面積怎么計算方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、高層光盤的面積需要通過分攤系數(shù)乘以各套內(nèi)的建筑面積來進行計算，對于每個建筑的工藝和配套要求不同，一般來說高層建筑的公開技術在0.18~0.26之間，如果沒有底層商鋪的情況之下，高層公攤的比例在20%到25%之間。簽訂購房合同的時候，一般在合同上都會標明高層房屋的公攤基礎范圍可以進行自行計算或者是在進行房產(chǎn)證登記的過程當中，以測繪部的測繪結果為主。高層建筑的公攤**大的使用公共面積就是墻體以及電梯，包括小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境，同時大家共同使用的管道緊配電視以及地下室和公共門廳，包括整棟房屋的外墻也都屬于公攤面積的范圍之內(nèi)。一個小區(qū)內(nèi)的房屋所擁有的公攤面積也各不相同，所以要具體參考自己的分攤系數(shù)，如果公攤面積也越小越好，如果公攤過小也會影響到整體的居住環(huán)境。

2、共有建筑面積包括幢共有建筑面積(為整幢房屋服務的共有建筑面積)、功能區(qū)共有建筑面積(專為某一功能區(qū)服務的共有建筑面積)、層共有建筑面積(各層中專為本層使用或服務的共有部位的建筑面積)以及其他共有建筑面積。高層地下室公攤也是公攤的重要組成部分，下面就開始詳細介紹一下。 計入共有建筑面積的包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他在功能上為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。它還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 但是，獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢樓服務的警衛(wèi)室、管理用房和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層：10%——20%

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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