想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于土地出讓金每畝多少錢房產(chǎn)稅或因地方推動(dòng)而加快立法進(jìn)程方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"濟(jì)南樓市**嚴(yán)調(diào)控政策出臺(tái)以來，新房、二手房市場進(jìn)入限購、限貸、限價(jià)、限售的“四限”時(shí)代，二手房市場房源減少。7日，又一則重磅消息襲來：二手房交易正醞釀全面實(shí)行資金監(jiān)管，何時(shí)網(wǎng)簽、過戶將根據(jù)資金到賬情況決定。記者了解到，山東省有關(guān)部門已擬定相關(guān)政策，正在征求意見中。二手房資金不托管不能過戶？7日，有濟(jì)南市民接到中介發(fā)來的信息，稱“接房管局通知：從5月8日起，所有網(wǎng)簽交易必須到房管局進(jìn)行資金托管，否則不能辦理交易過戶”，而且從當(dāng)天起買賣雙方“簽訂交易合同時(shí)必須約定資金托管，否則無法網(wǎng)簽過戶”。目前濟(jì)南二手房交易買賣雙方自愿進(jìn)行資金托管，一旦全面實(shí)行交易資金監(jiān)管，或?qū)⒏淖儸F(xiàn)有二手房交易模式，該市民想知道：這是真的嗎？當(dāng)天下午，在市房管交易大廳，記者并未看到有對(duì)二手房交易資金實(shí)行全面監(jiān)管的新通知，多家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人也表示未接到通知。鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊女士表示，現(xiàn)在新的限購政策剛出來，二手房交易已受到影響，現(xiàn)在能接受資金監(jiān)管的客戶很少?！安豢赡馨?，可能是炒作！”美巢一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)這一說法表示不相信，其稱資金監(jiān)管是自愿性質(zhì)的。不過，供職于甸柳新村附近的一房產(chǎn)中介工作人員稱，五一期間就聽到過類似說法，但他們店沒有接到房管部門通知。主管部門證實(shí)正醞釀資金全面監(jiān)管對(duì)于二手房交易資金是否全面監(jiān)管，房產(chǎn)中介莫衷一是，但來自房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門的信息從側(cè)面部分證實(shí)該傳聞的真實(shí)性。就在5月5日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委下屬的住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了一則開展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動(dòng)的通知，其中提到“市、縣房產(chǎn)交易監(jiān)理部門進(jìn)一步完善房屋交易合同網(wǎng)上簽約和備案制度，全面開展二手房交易資金監(jiān)管”。建設(shè)部門有關(guān)人士稱，專項(xiàng)行動(dòng)中二手房交易屬于房管部門的業(yè)務(wù)，通知是參考國家和省有關(guān)文件做出的。對(duì)此，相關(guān)部門工作人員稱，國家住建部對(duì)二手房交易資金全面監(jiān)管已有相關(guān)意見，北京、成都、天津等地已實(shí)施，省里也有相關(guān)文件了，但其還沒有看到細(xì)則，“從保障群眾利益，規(guī)范市場交易秩序來說，對(duì)二手房交易資金全面監(jiān)管是大方向?！痹撊耸糠Q，目前濟(jì)南二手房交易資金托管的比例還不高，其中一個(gè)原因就是資金監(jiān)管給中介戴上了“緊箍”，“中介沒有利益可賺，而且還要增加服務(wù)，自然對(duì)客戶介紹這項(xiàng)業(yè)務(wù)的積極性不高。”山東省有關(guān)部門已擬定相關(guān)政策在國家住建部去年下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》中提出，建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，要求中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。我省相關(guān)部門有關(guān)人士表示，現(xiàn)在二手房市場約九成以上業(yè)務(wù)通過房產(chǎn)中介來完成，在這種情況下對(duì)交易資金全面監(jiān)管是很有必要的，他們已擬定相關(guān)文件，但還在進(jìn)一步征求意見中，具體發(fā)布時(shí)間還不好說。全面監(jiān)管是否意味著買賣雙方進(jìn)行交易必須簽訂資金托管協(xié)議？對(duì)此，該人士表示，當(dāng)前資金托管都是自愿性質(zhì)的，所有交易是否必須簽訂托管協(xié)議，從外地已實(shí)施全面監(jiān)管的城市來看有不同做法。如天津市要求，以銀行貸款支付房款的，全部實(shí)行資金監(jiān)管，而全款買房的，交易雙方可以選擇自愿放棄資金監(jiān)管；而在石家莊市，只要通過房產(chǎn)中介撮合的，即使全款買房也要進(jìn)行資金監(jiān)管，交易雙方如果未通過房產(chǎn)中介而是自行成交的，符合免除資金監(jiān)管條件的，可以直接到監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂網(wǎng)簽合同。“總的要求來說，設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶后，將根據(jù)資金到賬情況和時(shí)間節(jié)點(diǎn)決定何時(shí)網(wǎng)簽、過戶，如果**后交易不成功，資金將返還給購房人?！鄙鲜鋈耸勘硎?。（來源：濟(jì)南時(shí)報(bào)）"

2、土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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