目前大家應(yīng)該是對(duì)什么是預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于什么是預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。購(gòu)買預(yù)售商品房有哪些注意事項(xiàng)

在選購(gòu)商品房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)查看該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是否齊全。特別是必須查看該項(xiàng)目是否辦理商品房預(yù)售許可證，并確定選購(gòu)樓棟是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未辦理《商品房預(yù)售許可證》之前，以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)定等形式與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房協(xié)議并收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用，均為違規(guī)行為。

購(gòu)房人在簽約前要認(rèn)真閱讀合同條款，明確雙方責(zé)權(quán)，正式購(gòu)房時(shí)應(yīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在延安市房產(chǎn)權(quán)屬交易信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中簽定《商品房買賣合同》(建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局制定)，并督促開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同簽定之日起30日內(nèi)到延安市房產(chǎn)管理辦公室備案，防止一房多賣，保障自己合法權(quán)益。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)廣告中的“售后”、“返本銷售”、以時(shí)間表示距離和含有或投資回報(bào)的承諾以及辦戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾均屬違法違規(guī)內(nèi)容，購(gòu)房人不要輕信。

購(gòu)房人應(yīng)督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用后按照合同約定時(shí)間，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房產(chǎn)管理部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)協(xié)助購(gòu)房者辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

新建商品房主要分為住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和非住房，購(gòu)房者應(yīng)繳納四項(xiàng)稅費(fèi)：契稅、印花稅、住宅專項(xiàng)維修資金、房屋登記費(fèi)。新建商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安監(jiān)系統(tǒng)及其他屬于購(gòu)房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用均包含在住房?jī)r(jià)格中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位不得向購(gòu)房人另行收取。

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