想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于貸款基準利率和LPR利率的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、貸款基準利率是由人民銀行不定期調(diào)整并公布的。LPR利率則是由報價行根據(jù)本行最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率報出，并由人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并發(fā)布的利率。相比貸款基準利率，LPR利率的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。

2、很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會涉及到貸款利息的計算，一般在買房子的時候，銷售人員就會跟購房者大概的計算一下貸款，那么買房貸款利息如何計算呢，房貸利率是多少呢？一、買房貸款利息如何計算1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。2、買房**計算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。二、房貸利率是多少房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。以上就是關于買房貸款利息計算以及房貸利率的介紹了，關于銀行貸款利率都有一個基準利率和上下浮動的空間，所以每個銀行的房貸業(yè)務，貸款利率也會不同，不同的借款人在辦理貸款的時候，銀行也會根據(jù)借款人的條件來看，貸款利率也會有不同的。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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