目前大家應(yīng)該是對(duì)抵賬房是二手房還是一手房比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于抵賬房是二手房還是一手房方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。抵賬房可以買嗎?

正常來(lái)說(shuō)，抵賬房是可以買的，只是需要注意幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。

你買的這套房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如果這套房子已經(jīng)通過(guò)房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個(gè)公司，那么你就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài)，你才能去付款。

你與產(chǎn)權(quán)人開(kāi)發(fā)商之間簽訂的買賣合同，與第三方無(wú)關(guān)，不需要看這個(gè)公司和開(kāi)發(fā)商的抵賬協(xié)議，和你沒(méi)有關(guān)系。

購(gòu)房需要評(píng)估，去房管局簽合同，第三方監(jiān)管協(xié)議，去辦理過(guò)戶手續(xù)。資金通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶，與你說(shuō)的那個(gè)人無(wú)關(guān)。

如果房產(chǎn)已經(jīng)被抵押，你簽房產(chǎn)買賣合同的時(shí)候，需要看看里面是不是有陷阱。

抵賬房和商品房有什么區(qū)別?

工抵房和商品房的類別不同，工抵房指的是工程抵款房，其是一種房屋的實(shí)體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。工抵房在購(gòu)買、交稅、入住時(shí)和商品房并是無(wú)區(qū)別的。

風(fēng)險(xiǎn)不同，工抵房的情況比商品房要復(fù)雜一些，可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況，而商品房都是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門檢驗(yàn)才會(huì)上市的，所以基本上沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。

交易過(guò)程不同，有些工抵房并沒(méi)有過(guò)戶到債權(quán)人名下，所以在交易時(shí)還是要與開(kāi)發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過(guò)戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同，商品房只要與房屋產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。

抵賬房能辦房產(chǎn)證嗎?

抵賬房和普通的房子是不一樣，抵賬房是說(shuō)沒(méi)有辦法償還欠下的債務(wù)而把房子抵押出去的。對(duì)于這類房子辦理房產(chǎn)證要根據(jù)具體的情況來(lái)看，如果是大產(chǎn)權(quán)的房子是可以辦理房產(chǎn)證，如果是小產(chǎn)權(quán)的房子肯定是辦不了房產(chǎn)證。如果是大產(chǎn)權(quán)，建議你和房主直接去找開(kāi)發(fā)商，讓他們幫忙直接變更購(gòu)房合同上的名字，這樣將來(lái)房本下來(lái)直接就是你的名字了。這樣是最保險(xiǎn)的，因?yàn)槿绻蛔鲎兏?，房產(chǎn)證下來(lái)也是對(duì)方的名字，必須到時(shí)候他協(xié)助你完成過(guò)戶才能變成你的，這里面肯定有風(fēng)險(xiǎn)。

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