目前大家應(yīng)該是對工抵房是現(xiàn)房嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于工抵房是現(xiàn)房嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。工抵房與商品房的區(qū)別是什么?

類別不同：工抵房指的是工程抵款房，這是一種房屋的實(shí)體，就是把工抵房折算成貨幣后再交給工程建筑方的房屋。工抵房在購買、交稅及入住時與商品房是一樣的。

風(fēng)險不同：工抵房的情況比商品房要復(fù)雜一些，商品房都是經(jīng)過相關(guān)部門檢驗(yàn)才會上市的，所以基本上沒有什么風(fēng)險，而工抵房則可能會出現(xiàn)無法過戶的情況。

交易過程不同：有些工抵房并沒有過戶到債權(quán)人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同，商品房只要與房屋產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。

價格不同：有些工抵房的債權(quán)人急于用錢，會以比市場價格低的價格出售工抵房，所以只要手續(xù)齊全，可以正常過戶，那么工抵房的價格有時會比商品房更加實(shí)惠一些。

買工抵房有哪些風(fēng)險?

極易出現(xiàn)爭端。

工抵房買賣流程中對部分承諾事宜須做出詳細(xì)說明，例如抵債詳細(xì)說明等，避免債務(wù)方、房地產(chǎn)開發(fā)商任何其中一方的變故而引起的爭端。

新房子已被抵押、封查。

因?yàn)楣さ址康奶匦?，故此很可能具有抵押，甚至于已被封查，這一些狀況房產(chǎn)證都辦不出來。故此購房人在選購前須認(rèn)真仔細(xì)核查有關(guān)新房子擁有權(quán)原始憑證原證，并到房屋職能部門等采取核查，規(guī)避類似的狀況。

新房子變二手房。

房地產(chǎn)開發(fā)商把新房子抵給工程方等債務(wù)方，但通常情況下債務(wù)方并不會與房地產(chǎn)開發(fā)商簽定買房合同并備案，只是委托房地產(chǎn)開發(fā)商接著賣進(jìn)行獲利，這種情況下購房人選購工抵房只要房地產(chǎn)開發(fā)商愿意并現(xiàn)場立即簽署買房合同就可以。(這種情況需與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署買房合同，與債務(wù)方簽署的買房合同無用)然而假如債務(wù)方已與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署買房合同并備案，那新房子再買賣是二手房交易了。(這種情況是與債務(wù)方簽的二手房買賣合同了)。

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