目前大家應(yīng)該是對為什么70年的公寓不建議買比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于為什么70年的公寓不建議買方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。公寓適合哪些人購買?

單身人士。

公寓中70年產(chǎn)權(quán)年限的房子還是比較少的，大多數(shù)都是50年產(chǎn)權(quán)商用性質(zhì)的房子，這就決定了購買公寓的人群不適合長期居住，單身人士短期過渡就是和購買。另外單身人士經(jīng)濟(jì)能力相對有限，無力購買價(jià)格昂貴的房屋，而公寓大部分的點(diǎn)擊都比較小，這樣算下來，單身人士的購房壓力就不會太大，如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的房租也是不小的負(fù)擔(dān)。

養(yǎng)老一族。

跟單身人士相似的養(yǎng)老一族也挺適合購買公寓的，公寓所處的地段比較好，周邊的各項(xiàng)配套也非常的齊全，對于老年人來說，不用出遠(yuǎn)門就能買到日常所需的東西。另外太大的房子會顯得跟空曠，特別是對于獨(dú)居的老年人，而公寓看起來正整潔也不會太大，便于收拾，小戶型的房子會顯得空間更充實(shí)一些，不會讓老人突然心頭涌上一股孤獨(dú)感。

買房投資人士。

通過購買房子來投資主要有兩種方式，一種是買賣房屋賺差價(jià)，另一種則是買了房子之后用來出租，如果是買賣房子賺差價(jià)的話，一般要購買住宅性質(zhì)的房子比較好，出售容易。而如果是購買房子用于出租的人士，建議就購買公寓比較好，租房子住的朋友也是短期居住或者是過渡，那么選擇公寓租住的就比較多了。

買公寓房有什么注意事項(xiàng)?

注意房屋產(chǎn)權(quán)。

我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時(shí)要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

明確購買目的。

對于購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。購房者在購買時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時(shí)需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。

再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高。

如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。

注意物業(yè)和開發(fā)商。

其實(shí)不管購買什么類型的房屋，購房者都應(yīng)該選擇一個(gè)好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個(gè)好的物業(yè)也非常有必要。

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