目前大家應(yīng)該是對二手房和新房的區(qū)別是什么比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于二手房和新房的區(qū)別是什么方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。新房的優(yōu)缺點有哪些?

優(yōu)點：①新房稅費相對少，主要就是契稅。②新房為70年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限較長，換言之，房屋使用時間自然就長。③新房產(chǎn)權(quán)名目比較清晰，避免了不必要的糾紛。④如果是現(xiàn)房的話，購房者可以實地看房，避免了爛尾的可能。⑤如果是毛坯房，總價相對較低，購房者可以根據(jù)自己的興趣進行裝修設(shè)計。⑥從買房流程來看，新房手續(xù)相對簡便。

缺點：①新房大部分都是期房，在購房者等待的過程中不可避免的增加了一定的風(fēng)險因素，比如交房延期、質(zhì)量問題、爛尾、交付標準偏差等等，這會給購房者帶來不少的煩惱。②如果是全裝房，雖然可以節(jié)省裝修時間，但全裝房總價偏高而且裝修的質(zhì)量往往也不盡人意，多多少少有一些物不美但價挺高的感覺。

買二手房需要注意什么?

確定二手房是否允許出售?

如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

確定房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠?

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。

確定二手房的準確建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣?

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

雙方是否履行二手房的程序?

關(guān)于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)。

有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

明確付款方式。

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

確定交房時間。

在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

違約責(zé)任不容忽視。

買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項、逾期付款責(zé)任、滯納金款項及其他違約情況等。

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